Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
 Достаточно часто квартира, находящаяся в собственности граждан, принадлежит им на праве общей долевой собственности. При этом может возникнуть ситуация, когда один из собственников квартиры решает продать принадлежащую ему долю постороннему лицу. В зависимости от отношений между участниками долевой собственности (особенно если собственники являются членами одной семьи) может возникнуть ситуация, когда собственник, решивший продать свою долю оформляет данную сделку через договор дарения.
Достаточно часто квартира, находящаяся в собственности граждан, принадлежит им на праве общей долевой собственности. При этом может возникнуть ситуация, когда один из собственников квартиры решает продать принадлежащую ему долю постороннему лицу. В зависимости от отношений между участниками долевой собственности (особенно если собственники являются членами одной семьи) может возникнуть ситуация, когда собственник, решивший продать свою долю оформляет данную сделку через договор дарения.
Гражданским кодексом РФ установлено, что при продаже доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только в случае, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ).
Однако правила о преимущественном праве покупки применяются только в случае возмездности сделки, при совершении безвозмездных сделок с долями у других участников долевой собственности никаких преимущественных прав на приобретение доли нет.
Используя данные особенности иногда недобросовестные лица пытаются обойти требования о соблюдении права преимущественной покупки, заключая с посторонним лицом договор дарения, хотя в действительности доля в квартире передается третьему лицу за деньги, т.е. покупается.
Для таких случаев законом предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Однако, для применения данного правила необходимо доказать, что совершенная сделка дарения является притворной, прикрывающей возмездную сделку (купли-продажи, мены). Доказательствами могут являться данные о получении собственником доли какой-либо встречной передачи денег, вещей, прав, либо встречного обязательства (п.1 ст. 572 ГК РФ), при этом в качестве данных доказательств, наряду с письменными доказательствами могут быть приняты и свидетельские показания.
Также необходимо обратить внимание, что законом установлен трехмесячный срок, в течение которого возможно предъявлять требование о переводе на иных участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя со дня, когда другому частнику долевой собственности стало известно, что доля перешли по возмездной сделке. По общему правилу, при пропуске данного срока по уважительной причине срок может быть восстановлен судом.
Имеет значение при несоблюдении права преимущественной покупки при обращении в суд и правильное формулирование исковых требований, поскольку в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что истец в этом случае (нарушения права преимущественной покупки) не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
Также необходимо учитывать, что судебный процесс по оспариванию совершенной сделки по мотиву нарушения преимущественного права покупки влечет значительные денежные расходы. Одновременно с предъявлением иска в суд необходимо внести на счет судебного департамента денежную сумму, за которую в действительности была продана доля.
В целом вопрос об оспаривании перехода права собственности на долю с нарушением права преимущественной покупки, когда возмездность перехода права собственности прикрывается сделкой дарения достаточно сложен. Необходимо собрать доказательства, подтверждающие возмездность сделки, при этом необходимо учитывать, что данные доказательства предпочтительно должны быть в письменном виде, наличие только свидетельских показаний недостаточно. Также необходимо правильно сформулировать исковые требования, поскольку от этого зависит размер государственной пошлины, определяемый от стоимости доли, причем иногда не от инвентаризационной, а от рыночной. Поэтом для правильной оценки ситуации, а также получения положительного результата необходимо обратиться к специалистам, обладающим не только знанием законодательства, но и имеющим практический опыт в разрешении данных дел.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""  5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Перепланированное жилое помещение
Данная категория жилищых дел возникла после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в ч.4 ст.29
 Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
Приобретение квартиры - серьезный шаг для многих в нашей стране. Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее. Возможно, именно черезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное еще классиком.
 Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения
В сегодняшних реалиях нередки случаи, когда в семье не все ее члены являются собственниками жилого помещения, в котором проживает данная семья.
 Вопросы раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Несмотря на давно начавшийся процесс приватизации жилых помещений, а также возможность приобретать жилые помещения в собственность, достаточно большое количество жилых помещений в настоящее время граждане продолжают занимать на основании договоров социального найма.
 Признание права собственности на недвижимое имущесво в силу приобретательной давности
Собственники брошенных квартир, домов начали возвращаться и требовать возврата своего жилища из чужого незаконного владения, несмотря на то, что фактические владельцы данного недвижимого имущества уже десятилетиями владели и пользовались им как своим собственным, заботились о его сохранении.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта