Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
 В Санкт-Петербурге нередки случаи, когда земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, изымается для государственных нужд.

Процедура изъятия жилья для государственных нужд а также гарантии соблюдения жилищных прав собственников для таких ситуаций установлены ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Земельный участок должен быть изъят именно для государственных нужд. К таким нуждам, к примеру, относится размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения; застройка территории в соответствии с утвержденным генеральным планом поселений и иное. Решение об изъятии земельного участка должно быть принято уполномоченным органом государственной власти (в Санкт-Петербурге – правительством города) и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Собственник жилого помещения, которое подлежит изъятию, должен быть не менее чем за год до предстоящего изъятия помещения уведомлен об изъятии (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ), при этом собственник должен быть уведомлен об этом в письменной форме с подтверждением данного уведомления. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 прямо указано, что сообщение о предстоящем изъятии жилого помещения в средствах массовой информации не является надлежащим извещением. Жилое помещение, предполагаемое к изъятию для государственных нужд, подлежит выкупу – цена, сроки и иные условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением с собственником жилья не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В случае несогласия собственника жилого помещения с решением об изъятии жилья, либо с выкупной ценой, иными условиями выкупа, орган государственной власти, принявший решение об изъятии жилья, вправе обратиться в суд с иском о выкупе жилого помещения. При этом такой иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилого помещения. При рассмотрении иска о выкупе жилого помещения в связи с его изъятием для государственных нужд основным вопросом является определение выкупной цены, которая устанавливается на основании заключения эксперта. При этом орган государственной власти представляет заключение об оценке выкупной цены жилого помещения, данное СПб ГУП "ГУИОН", собственник жилого помещения – оценку, произведенную иной экспертной организацией, в которой, как правило, оценка жилья указана большей, чем в заключении СПб ГУП «ГУИОН». При наличии двух отчетов с разной выкупной ценой судом назначается экспертиза, при этом наиболее часто результат именно данной экспертизы является для суда определяющим в части действительной выкупной цены жилого помещения. В таких случаях большое значение имеет перечень вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом, дабы определить не только рыночную цену жилья, но и возможные убытки, которые понесет собственник. Таким образом, при возникновении споров в части выкупной цены жилого помещения при изъятии государством земли необходимо проверять соблюдение процедуры изъятия, установленной законом, а также точно и полно поставить вопросы перед экспертом, чтобы получить реальную выкупную цену за жилое помещение, предусматривающее не только стоимость самого жилья, но и возможные убытки собственника, связанные с переездом. Для соблюдения своих прав в столь существенном вопросе, как изъятие жилого помещения, лучше обратиться к специалистам, которые помогут получить за свое жилье действительную выкупную цену.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Перепланированное жилое помещение
Данная категория жилищых дел возникла после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в ч.4 ст.29
 Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
Приобретение квартиры - серьезный шаг для многих в нашей стране. Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее. Возможно, именно черезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное еще классиком.
 Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения
В сегодняшних реалиях нередки случаи, когда в семье не все ее члены являются собственниками жилого помещения, в котором проживает данная семья.
 Вопросы раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Несмотря на давно начавшийся процесс приватизации жилых помещений, а также возможность приобретать жилые помещения в собственность, достаточно большое количество жилых помещений в настоящее время граждане продолжают занимать на основании договоров социального найма.
 Признание права собственности на недвижимое имущесво в силу приобретательной давности
Собственники брошенных квартир, домов начали возвращаться и требовать возврата своего жилища из чужого незаконного владения, несмотря на то, что фактические владельцы данного недвижимого имущества уже десятилетиями владели и пользовались им как своим собственным, заботились о его сохранении.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта