Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


КАК ВЫСЕЛИТЬ НАНИМАТЕЛЯ? Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Золотухина Ольга
 В настоящее время достаточно распространена сдача в аренду жилья. Получаемый доход является прекрасным подспорьем в личном бюджете, однако собственнику жилого помещения надо знать несколько правовых нюансов, прежде чем заключать такой договор. Предоставляя квартиру во временное владение и пользование, собственник в первую очередь должен знать - каким образом он сможет расторгнуть этот договор?
С гражданско-правовой точки зрения заключаемый между собственником и нанимателем договор является договором коммерческого найма жилого помещения.
Действующим Гражданским кодексом РФ защищен наниматель как более слабая сторона в договоре найма, поэтому ряд статей кодекса содержит нормы, последовательно защищающие интересы нанимателя, в ущерб наймодателя. И в наибольшей степени это касается расторжения договора найма.
Что касается нанимателя, то он вправе в любое время в одностороннем порядке, без обращения в суд, расторгнуть договор найма, письменно предупредив наймодателя за три месяца. При этом перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора найма жилого помещения, не ограничен законом.
Однако, в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора найма наймодателем возможно только в судебном порядке и только при наличии следующих оснований:
- отсутствие оплаты за жилое помещение за шесть месяцев (исключения составляют случаи, когда договором найма этот срок предусмотрен более длительным), а при краткосрочном найме, - в случае невнесения платы более двух раз по истечении срока платежа,
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Кроме того, даже в случае если такие нарушения имеются, и вы обратились для расторжения договора найма в суд, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения нарушений. И если в установленный судом срок наниматель не устранит допущенных нарушений, суд только по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
 Иными словами, в случае, если наниматель не вносит плату более шести месяцев и при этом отказывается добровольно расторгать договор, вы должны обратиться в суд общей юрисдикции. Назначение и рассмотрение дела в суде займет не менее полугода. При этом, как указано выше, суд может предоставить вашему квартиранту срок до года для того, чтобы он устранил нарушения. Если квартирант по истечении этого времени (а пройдет уже не менее полутора лет) так и не устранит нарушения, то вам необходимо будет повторно обратиться в суд. Опять ждем назначения и проведения судебных заседаний, в связи с чем проходит еще не менее полугода.
И тут, внимание, законодатель предусмотрел еще один «бонус» для «слабой стороны» договора найма – по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Путем несложных подсчетов можно определить, что может пройти до трех лет, прежде чем собственник сможет на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ выселить нанимателя из квартиры на основании решения суда. Столь сложный и длительный порядок расторжения договора найма не имеет аналогов с правилами прекращения других гражданских договоров.
По смыслу этих норм отсрочка предоставляется нанимателю для подыскания другого жилья. Гуманизм законодателя понятен, речь идет о возможном выселении из квартиры, однако пострадавшей стороной в таком случае становится собственник квартиры, так как наниматель, несмотря на очевидные нарушения им норм договора, в течение длительного времени может сохранять право проживания в квартире.

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
Возможно расторжение договора найма по инициативе наймодателя и в случае, если наниматель использует квартиру не по назначению либо регулярно нарушает права и интересы соседей (однако и в этом случае процедура расторжения аналогична рассмотренной выше). Использованием жилого помещения не по назначению является использование квартиры не для проживания, а для иных целей, например, для размещения складов, офисов, производств, разведения животных. Нарушением прав и законных интересов соседей может являться прослушивание музыки, использование телевизора и игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство каких-либо ремонтных работ и т.д. Также нарушением прав соседей является несоблюдение правил содержания животных.
То есть в данном случае суд должен будет установить, что является более справедливым: обеспечить пострадавшему соседу достойную жизнь и оставить нарушителей без крыши над головой или же сохранить жилье для нарушителей, но принудить соседа терпеть неудобства? При этом судебная практика показывает, что в большинстве случаев суд принимает сторону нанимателя.
Очевидно, что при явных негативных действиях нанимателя, наймодатель попадает в крайне незавидное положение, он зависит от позиции суда, который может затянуть процедуру расторжения договора найма до двух лет и более.
И хотя недобросовестные действия нанимателя не могут не повлечь причинения собственнику как имущественного, так и морального вреда, Гражданский кодекс РФ не содержит ни одной нормы, устанавливающей ответственность нанимателя за причиненные нарушения.
В данном случае законодатель проявил достаточно одностороннее понимание права на жилище, закрепленного Конституцией РФ, так как права собственника данного жилого помещения явным образом ущемляются. При этом, стоит упомянуть, что какие-либо нормы о праве наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке будут ничтожными, то есть не подлежащими применению.
Итак, планируя предоставить свою квартиру для проживания по договору найма, необходимо со всей степенью ответственности подойти к положениям данного договора, в связи с чем для согласования его условий наиболее разумным вариантом будет обращение к профессиональным юристам, что поможет избежать в будущем возможных проблем.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Перепланированное жилое помещение
Данная категория жилищых дел возникла после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в ч.4 ст.29
 Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
Приобретение квартиры - серьезный шаг для многих в нашей стране. Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее. Возможно, именно черезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное еще классиком.
 Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения
В сегодняшних реалиях нередки случаи, когда в семье не все ее члены являются собственниками жилого помещения, в котором проживает данная семья.
 Вопросы раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Несмотря на давно начавшийся процесс приватизации жилых помещений, а также возможность приобретать жилые помещения в собственность, достаточно большое количество жилых помещений в настоящее время граждане продолжают занимать на основании договоров социального найма.
 Признание права собственности на недвижимое имущесво в силу приобретательной давности
Собственники брошенных квартир, домов начали возвращаться и требовать возврата своего жилища из чужого незаконного владения, несмотря на то, что фактические владельцы данного недвижимого имущества уже десятилетиями владели и пользовались им как своим собственным, заботились о его сохранении.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта