Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Золотухина Ольга
 1. Требуется ли согласие жильцов дома на проведение реконструкции чердака (мансарды)?
В соответствии с Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 N 128-р "О реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, на инвестиционных условиях" установлено следующее: При поступлении инвестиционного предложения на осуществление реконструкции чердака или мансарды в многоквартирном доме наниматели жилых помещений, занимающие их по договору социального найма, а также собственники квартир в данном доме должны быть уведомлены о поступившем предложении и могут принять участие в инвестиционном процессе путем внесения своих предложений по реконструкции чердака или мансарды дома с учетом того, что при прочих равных условиях им принадлежит преимущественное право на осуществление реконструкции. Привлечение инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого от лица Санкт-Петербурга Комитетом по управлению городским имуществом. Договор с инвестором о реконструкции чердака подлежит согласованию с собственниками общих помещений, несущих конструкций дома и внеквартирного оборудования. При наличии в доме неприватизированных квартир вопрос решается районной администрацией без согласования с нанимателями жилых помещений в доме.

2. Как должны быть уведомлены наниматели жилых помещений, занимающие их по договорам социального найма, а также собственники квартир в многоквартирном доме о получении инвестиционного предложения на осуществление реконструкции чердака (мансарды) в данном доме?
Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 30.08.2000 N 1553-р "О мерах по реализации распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 12.07.2000 N 745-р "О внесении изменения в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 N 128-р" установлено: Уведомления о получении инвестиционного предложения на осуществление реконструкции чердака или мансарды в многоквартирном доме должны быть направлены нанимателям жилых помещений, занимающим их по договорам социального найма, собственникам квартир в данном доме, чьи квартиры непосредственно примыкают к чердаку (мансарде), заказным письмом не позднее трех рабочих дней со дня получения инвестиционного предложения. Уведомление нанимателей жилых помещений, занимающих их по договорам социального найма, а также собственников квартир в многоквартирном доме, чьи квартиры непосредственно не примыкают к чердаку (мансарде), о получении инвестиционного предложения на осуществление реконструкции чердака (мансарды) в данном доме должно быть направлено в средства массовой информации не позднее пяти рабочих дней со дня получения инвестиционного предложения.

3. Как определить сумму отчислений, которую необходимо сделать инвестору по инвестиционному договору?
Сумма таких отчислений определяется в соответствии с «Методикой определения размера отчислений по инвестиционным договорам о создании новой площади в эксплуатируемых жилых домах за счет их надстройки и реконструкции чердаков и мансард" (Утверждена Комитетом по управлению городским хозяйством Санкт-Петербурга 16.01.1997).

4. Кому принадлежит преимущественное право на заключение инвестиционного договора на реконструкцию чердака и мансарды в Центральном административном районе Санкт-Петербурга?
Распоряжением территориального управления Центрального административного района Санкт-Петербурга от 21.11.2000 N 2558-р "О новой редакции Положения о порядке рассмотрения заявок на реконструкцию чердачных и мансардных помещений" установлено, что приоритет в вопросе предоставления права реконструкции чердачных и мансардных помещений при прочих равных условиях имеют собственники и наниматели квартир, проживающие в этом доме, а также лица, получившие право реконструкции аварийных квартир дома.

5. Когда возникает право собственности на реконструированный чердак или мансарду?
Подписанный сторонами инвестиционного договора протокол о выполнении условий договора является основанием для регистрации инвестором в ГБР права собственности на Объект.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Перепланированное жилое помещение
Данная категория жилищых дел возникла после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в ч.4 ст.29
 Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
Приобретение квартиры - серьезный шаг для многих в нашей стране. Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее. Возможно, именно черезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное еще классиком.
 Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения
В сегодняшних реалиях нередки случаи, когда в семье не все ее члены являются собственниками жилого помещения, в котором проживает данная семья.
 Вопросы раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Несмотря на давно начавшийся процесс приватизации жилых помещений, а также возможность приобретать жилые помещения в собственность, достаточно большое количество жилых помещений в настоящее время граждане продолжают занимать на основании договоров социального найма.
 Признание права собственности на недвижимое имущесво в силу приобретательной давности
Собственники брошенных квартир, домов начали возвращаться и требовать возврата своего жилища из чужого незаконного владения, несмотря на то, что фактические владельцы данного недвижимого имущества уже десятилетиями владели и пользовались им как своим собственным, заботились о его сохранении.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности



 Электронное периодическое издание интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"
 свидетельство о регистрации СМИ № ЭЛ №ФС77-38806
 Главный редактор: Осман Андрей Ильич