Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА НАЙМА Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Золотухина Ольга
 В июле 2014 года вступили в силу изменения, внесенные в статью 674 Гражданского кодекса РФ. В частности, указанная статья дополнена пунктом 2, устанавливающим что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае заключение собственником жилого помещения договора найма и будет являться ограничением права собственности на данное помещение.
Предоставление квартир по договору найма жилого помещения в настоящее время является одной из самых распространенных сделок. В связи с чем являются актуальными вопросы правового регулирования данных договорных отношений, в частности, в связи с последними изменениями в законодательстве, следует наиболее внимательно относиться к сроку, на который планируется заключить данный договор.
Иными словами, в случае заключения договора найма жилого помещения на срок одного года и более, такой договор подлежит государственной регистрации. Причем нотариального удостоверения не требуется. Правила и сроки государственной регистрации установлены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В частности, согласно пункту 1 статьи 26.1 указанного закона государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон, заключивших договор.
При этом, пунктом 3 данной статьи регламентировано, что заявление о государственной регистрации найма жилого помещения должно быть подано в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора найма.
В случае несоблюдения указанных сроков Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность, предусмотренная пунктом 2 названной статьи путем наложения административного штрафа (пять тысяч рублей на граждан; на должностных лиц - пятьдесят тысяч рублей; на индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей; на юридических лиц - двести тысяч рублей).
 Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. То есть, в случае, если вы забудете указать в договоре срок его действия, такой договор будет считаться заключенным, однако, в связи с тем, что положения Гражданского кодекса о договоре найма защищают прежде всего интересы нанимателя, как более слабой стороны договора, то такой договор считается заключенным на пять лет, согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ.
Представляется, что зная о существовании такой нормы, собственник, планирующий сдавать свою квартиру в аренду не будет забывчивым и укажет срок действия договора, так как, нормами Гражданского кодекса РФ расторжение договора найма жилого помещений в одностороннем порядке не предусмотрено.
Таким образом, чтобы избежать процедуры обязательной государственной регистрации, а также для того, чтобы иметь возможность не предоставлять квартиру на длительный срок чем-то не устроившему нанимателю, следует заключать краткосрочный договор найма, - на срок до одного года.
После окончания срока договор найма, в случае если какая-либо из сторон договора желает продлить срок его действия, следует:
- обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора,
- в случае согласия между сторонами необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма.
При этом, для того, чтобы договор найма оставался краткосрочным, его можно продлить путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года, например, указав «срок найма по договору продлевается на восемь месяцев с момента подписания соглашения».

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
Кроме того, собственнику следует знать, что в случае заключения нанимателем договора найма на срок более года наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (статья 684 Гражданского кодекса РФ). На указанном праве нанимателя основана дальнейшая процедура продления срока действия договора.
При этом, наймодатель обязан не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора, известить нанимателя о своих будущих намерениях:
- продлить договор,
- отказаться от продления договора в связи с планированием не сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.
Обязательная формула такого уведомления не определена, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам. При этом наиболее предпочтительным вариантом будет направление такого извещения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручение лично под роспись (на экземпляре наймодателя нанимателем ставится подпись). Оба варианта впоследствии помогут доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.
При этом, собственнику также следует знать, что указав в извещении о нежелании сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключив договор с другим нанимателем, можно подвергнуться риску того, что прежний наниматель обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.
Кроме того, прежний наниматель может потребовать признать договор найма с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему данными действиями наймодателя.
Таким образом, несмотря на широкую распространенность и кажущуюся простоту конструкции договора найма жилого помещения, такой договор таит немало «сюрпризов» для наймодателя, поэтому разумно обратиться к профессиональным юристам для подготовки договора найма жилого помещения.

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Перепланированное жилое помещение
Данная категория жилищых дел возникла после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в ч.4 ст.29
 Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
Приобретение квартиры - серьезный шаг для многих в нашей стране. Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее. Возможно, именно черезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное еще классиком.
 Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения
В сегодняшних реалиях нередки случаи, когда в семье не все ее члены являются собственниками жилого помещения, в котором проживает данная семья.
 Вопросы раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Несмотря на давно начавшийся процесс приватизации жилых помещений, а также возможность приобретать жилые помещения в собственность, достаточно большое количество жилых помещений в настоящее время граждане продолжают занимать на основании договоров социального найма.
 Признание права собственности на недвижимое имущесво в силу приобретательной давности
Собственники брошенных квартир, домов начали возвращаться и требовать возврата своего жилища из чужого незаконного владения, несмотря на то, что фактические владельцы данного недвижимого имущества уже десятилетиями владели и пользовались им как своим собственным, заботились о его сохранении.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта