ВЗЫСКАНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ "АММИАЧНОЙ" КВАРТИРЫ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Золотухина Ольга
В статье рассматриваются вопросы возможности взыскания с застройщиков рыночной стоимости «аммиачной квартиры», сумм убытков и морального вреда. Рассмотрена последовательность действий по взысканию в судебном порядке.
Санкт-Петербург активно развивается, строятся быстрыми темпами новые жилые микрорайоны. К сожалению не всегда новая квартира радует ее владельца. Все больше появляется сообщений о том, что в построенных жилых помещениях обнаруживается едкий, химический, устойчивый запах аммиака. Многие новоселы с наступлением теплого времени года с ужасом обнаруживают, что и они вместо долгожданного нового, качественного жилья, стали владельцами «аммиачной квартиры». Неизбежно встает вопрос что делать? Жить в такой квартире не только некомфортно, но и небезопасно, возникает огромный риск возникновения необратимых последствий для здоровья. В первую очередь жильцы бросаются к застройщику или в свою управляющую компанию в попытке как-то решить проблему. Самый выгодный вариант для застройщика – предложить ремонт или совершить какие-либо дезактивирующие действия, которые устранят неприятный запах аммиака в квартире.
Однако владельцу такой квартиры стоит подумать, прежде чем соглашаться на эти варианты, так как проблема может быть так и не решена. Возможно, запах станет менее заметен и вы даже перестанете его ощущать, но концентрация содержания аммиака в пробах воздуха жилого помещения все равно будет превышать предельно допустимую. Или застройщик, пообещав вам «все решить», вообще ничего не будет делать. Поэтому, договорившись с застройщиком о проведении ремонта или о дезактивации, вы не решите проблему, а только потеряете время, собственные силы и деньги. Между тем, практика работы нашей фирмы показывает, что возможно принципиально иное решение такой проблемы.
В нашу фирму обращались жильцы «аммиачных квартир» и мы сформировали свой собственный алгоритм действий делам с «аммиачными квартирами». В результате нами получены положительные судебные решения по взысканию с ЗАО «Ленжилстрой» и ЗАО «Строительный трест» рыночной стоимости таких квартир. Кроме того, в судебном порядке нами были взысканы не только рыночная стоимость квартир, но также суммы убытков и морального вреда. При этом взыскание данных сумм в ряде случаев удалось достигнуть путем заключения мирового соглашения (что значительно ускорило возврат жильцам денежных средств и покупку новых квартир без «аммиачного дефекта»).
Получение денежных средств, которые можно вложить в покупку иного, качественного жилья, более предпочтителен, чем попытка избавиться от запаха аммиака, а возможно и от иных химических веществ в вашей квартире. Мы последовательно осуществляем следующие действия: - обращаемся с экспертную организацию с заявлением о проведении экспертизы, - обращаемся к застройщику с претензией, - обращаемся в федеральный суд в порядке Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с исковым заявлением. Указанная категория дел представляет большую сложность не только с юридической, но и с технической стороны и решающее значение имеют следующие обстоятельства: - как определен предмет требования в претензии и исковом заявлении покупателя квартиры, - грамотное правовое обоснование требований покупателя квартиры к застройщику, - участие квалифицированных юристов на стороне покупателя в судебных заседаниях, доказывание позиции по делу,
- заявление в суде экспертизы для разрешения вопросов о причинах наличия паров аммиака в квартире, правильная постановка вопросов перед экспертным учреждением, - продуманный выбор экспертного учреждения для проведения судебной экспертизы. Кроме того, следует помнить, что даже получение положительного судебного решения в пользу покупателя квартиры еще не означает, что застройщик исполнит решение суда. В этом случае необходимо будет получить исполнительный лист, обратиться с ним в службу судебных приставов-исполнителей. Для того, чтобы судебный пристав-исполнитель совершал какие-либо действия по взысканию с застройщика денежных сумм, необходимо будет постоянно приходить на прием к судебному приставу, контролировать его действия, отслеживать правильность и своевременность направления им необходимых запросов и иных документов, а также, вероятнее всего, делать и отвозить указанные запросы самостоятельно (приставу обычно «совершенно некогда» заниматься вашим делом). Кроме того, в практике деятельности судебных приставов нередки случаи, когда должник (в вашем случае это будет организация-застройщик) на «взаимовыгодных» условиях договаривается с приставом о том, чтобы им создавалась лишь видимость совершения реальных исполнительных действий. И в этом случае только грамотный контроль со стороны профессионала «поможет» судебному приставу совершать реальные действий по взысканию. Как бы то ни было, но без участия юриста, не только обладающего юридическими знаниями, но и взявшего на себя ответственность по ведению дела в суде и контролю за его исполнением, шансы взыскать с застройщика стоимость вашей квартиры будут невелики.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
В статье рассматриваются вопросы возможности взыскания с застройщиков рыночной стоимости «аммиачной квартиры», сумм убытков и морального вреда. Рассмотрена последовательность действий по взысканию в судебном порядке.
