|
|
 |
 |
|
 |
1.
Широкая специализация
|
|
 |
2.
Профессионализм и компетентность
|
|
 |
3.
Разумные цены
|
|
 |
4.
Стабильность
|
|
 |
5.
Удобное месторасположение
|
|
|
| ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВВИДУ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
 |
|
|
|
Материал подготовил
юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка установлены статьями 54 и 45 Земельного Кодекса РФ. Необходимо иметь в виду, что данными статьями регулируется порядок принудительного прекращения прав на земельный участок только в отношении лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
Перечень случаев использования земельного участка, которые относятся к ненадлежащим и могут являться основанием лишения права на земельный участок, приведен в п.2 ст. 45 Земельного Кодекса РФ.
При этом лишение права в отношении земельного участка может быть осуществлено только условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора (к которым относятся Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральная служба по надзору в сфере природопользования, Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору и их территориальные органы) лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.
 Если нарушение не устранено в установленный срок, орган государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля направляет материалы о прекращении права на земельный участок по мотиву его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые наделены полномочиями по предоставлению земельных участков. Только данный орган государственной власти или орган местного самоуправления наделен полномочиями на обращение в суд с заявлением о прекращении права на земельный участок.
Окончательное решение об изъятии земельного участка принимает только суд с учетом всех обстоятельств дела. Судом может быть принято решение о продлении срока для устранения допущенных нарушений. Решение суда может быть обжаловано в сроки и в порядке, установленных гражданско-процессуальным законодательством.
Только при вступлении решения суда об изъятии земельного участка в законную силу уполномоченный государственный орган на основании этого решения вправе требовать государственной регистрации прекращения права на земельный участок.
На лицо, в отношении которого вынесено решение о прекращении права на земельный участок, также может быть возложена ответственность по возмещению ущерба, причиненного в результате ненадлежащего использования земельного участка.
Решение об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования данного участка может быть обжаловано в судебном порядке.
Таким образом, обжалование решения об изъятии земельного участка возможно несколькими способами – оспаривание решения государственных органов о привлечении к административной ответственности за нарушение земельного законодательства, оспаривание предупреждения о допущенных земельных правонарушениях, а также оспаривание непосредственно решения суда в случае удовлетворения заявления о прекращении права на земельный участок. Поскольку для обращения с заявлением в суд о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования необходимо соблюсти установленную законом процедуру, которую должны осуществить несколько уполномоченных государственных органов, достаточно часто возможно обжаловать данные действия как по мотиву их обоснованности, так и по причине несоблюдения порядка данной процедуры. Определить, правильно ли уполномоченные органы составили необходимые документы, имеется ли в действительности виновное использование земельного участка с нарушением земельного законодательства, какие именно действия и составленные уполномоченными государственными органами документы необходимо обжаловать, определить бывает достаточно сложно, в связи с чем попытки самостоятельно разрешить данную проблему могут привести к отрицательному результату. Обращение к специалистам значительно повышает шансы на положительное решение проблемы.
|
|
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ
 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ
- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...
На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.
 2. ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...
Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.
 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ - Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...
Работа в суде первой инстанции очень важна, т.к. она закладывает фундамент всего процесса, потому что в других инстанциях (а серьезные процессы проходят, как правило, через несколько инстанций) будет рассматриваться и переоцениваться работа, выполненная в первой инстанции арбитражного процесса. Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции.
 4. АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД - Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...
В Апелляционном суде проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия Апелляционного суда очень важна, т.к. Постановление Апелляционного суда вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционный суд заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения.
 5. КАССАЦИОННЫЙ СУД - Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...
Этот суд ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Высшим Арбитражным судом. На практике, дальше Кассационного суда дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационный суд изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационном суде дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно. Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационного суда по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей
 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки. Часто внутри стадии исполнительного производства возникают самостоятельные процессы: например, обжалование действий или бездействий судебного пристава-исполнителя. Эта стадия требует от юриста особенных качеств: настойчивости и обаяния, умения разговаривать с людьми и хорошего знания всех тонкостей и нюансов исполнительного производства.
| | |
|
|
