| ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ |
 |
|
|
|
Материал подготовил
юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
 Вопросы, связанные с приватизацией земельных участков, имеют значимость как для граждан, так и для юридических лиц.
Гражданским законодательством установлен принцип неразрывной связи между зданием, строением, сооружением и земельным участком, на котором данной объект расположен. В соответствии с данным принципом при приватизации зданий, строений, сооружений, незавершенных строительством объектов, лицу, приобретающему такое имущество, одновременно передаются и земельные участки, занимаемые этим имуществом и необходимые для их использования. Земельным Кодексом РФ установлено, что при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, данное лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Достаточно большое количество граждан обладают земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения. Указанные права на землю могут быть переоформлены гражданами на право собственности либо на право аренды. При этом граждане сами определяют, на какое именно право переоформить земельный участок.
Закон о «дачной амнистии», принятый в целях упрощения процедуры передачи земельных участков в собственность граждан (Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") установил три процедуры оформления земельных участков в собственность:
- заявительный порядок государственной регистрации права собственности в отношении граждан, имеющих документы на землю.
- разрешительный порядок государственной регистрации права собственности в отношении граждан, имеющих документы о членстве в садоводческом, огородническом, дачном объединении, но не имеющих документов на земельный участок, который расположен на территории данного объединения.
- возможность бесплатного приобретения в собственность садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.
Несмотря на упрощение процедуры передачи в собственность граждан земельных участков в рамках «дачной амнистии» возникают сложности, связанные с необходимостью сбора необходимых документов, обращения в регистрирующие органы. Особенно данная необходимость вызывает сложности, например, для проживающих в Санкт-Петербурге, но имеющих земельный участок в каком-либо из районов в области. Не потратить зря время в очередях, да и еще и получив решение о приостановлении или даже отказ в регистрации, в связи с непредоставлением необходимых документов, поможет обращение к профессионалам, занимающимся указанными проблемами.
 Необходимо отметить, что на практике при приватизации земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, нередко возникают спорные вопросы, связанные с определением площади земельного участка, который должен быть предоставлен. В некоторых случаях основанием к отказу в приватизации земельного участка является значительное превышение площади земельного участка предельных минимальных размеров участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка, которые устанавливаются законами субъектов РФ, а также органами местного самоуправления (для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства). Оценить, насколько высока возможность встретить препятствия при обращении в соответствующие органы в связи с превышением площади земельного участка, а также, в случае возможного отказа в предоставлении земельного участка по этому основанию, выработать способы преодоления данных препятствий также лучше, обратившись сразу в юридическую фирму, что опять же поможет сэкономить время и нервы.
Возникают спорные вопросы и при приватизации земельного участка несколькими собственниками здания. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в установленном законодательством порядке.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения. Большое значение для процедуры приватизации земельного участка при нескольких собственниках здания имеет возможность раздела земельного участка. Если земельный участок невозможно разделить, такой участок может быть предоставлен в собственность только всем сособственникам здания, которые должны одновременно обращаться в органы, наделенные полномочиями по предоставлению земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ). В противном случае в приватизации земельного участка будет отказано. Сразу определить, какие документы отсутствуют, чтобы сразу же заняться их оформлением, не затягивая в конечном итоге процесс оформления, поможет обращение к юристам, занимающимся процедурой приватизации земельных участков.
Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, установленных законом. Такими случаями, особенно в границах населенных пунктов, является запрет на приватизацию земельных участков, расположенных на так называемых землях общего пользования (площади, улицы, набережные, парки, скверы, водные объекты, пляжи и другое). Земельным кодексом РФ (статья 29) установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Поскольку вопросы приватизации земельных участков относятся к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления, необходимо учитывать, что для обжалования действий или бездействия данных органов, гражданско-процессуальным законодательством установлен трехмесячный срок, течение которого начинается с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о действии (бездействии), нарушающем право заинтересованного лица. Пропуск указанного трехмесячного срока будет являться основанием для отказа в жалобе на действие (бездействие) органов власти, даже если данные органы необоснованно отказали в приватизации земельного участка.
Особый порядок установлен для приобретения прав на земельные участки под многоквартирными жилыми домами. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом необходимо учитывать, что если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, был сформирован и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 г. (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ), то данный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если вышеуказанный земельный участок не был сформирован до 1 марта 2005 г., на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения кадастрового учета.
Таким образом, при приватизации земельных участков могут возникнуть сложности,  связанные с необходимостью предоставления всех документов, удостоверяющих право на приватизацию земельного участка, для предоставления документов необходимо обращаться в органы, территориально расположенные на значительном удалении от места жительства заявителя, при этом органы власти не всегда положительно решают вопрос о приватизации участка, что влечет необходимость обжалования данных действий или бездействия в судебном порядке, для подачи жалобы установлен сокращенный трехмесячный срок, в связи с чем для положительного решения вопроса необходима помощь квалифицированных специалистов, что не приведет к потере времени и, в конченом итоге, к отказу в передаче земельного участка в собственность.
|
|
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ
 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ
- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...
На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.
 2. ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...
Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.
 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ - Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...
Работа в суде первой инстанции очень важна, т.к. она закладывает фундамент всего процесса, потому что в других инстанциях (а серьезные процессы проходят, как правило, через несколько инстанций) будет рассматриваться и переоцениваться работа, выполненная в первой инстанции арбитражного процесса. Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции.
 4. АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД - Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...
В Апелляционном суде проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия Апелляционного суда очень важна, т.к. Постановление Апелляционного суда вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционный суд заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения.
 5. КАССАЦИОННЫЙ СУД - Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...
Этот суд ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Высшим Арбитражным судом. На практике, дальше Кассационного суда дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационный суд изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационном суде дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно. Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационного суда по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей
 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки. Часто внутри стадии исполнительного производства возникают самостоятельные процессы: например, обжалование действий или бездействий судебного пристава-исполнителя. Эта стадия требует от юриста особенных качеств: настойчивости и обаяния, умения разговаривать с людьми и хорошего знания всех тонкостей и нюансов исполнительного производства.
| | |
| |
|
| |
 |
| ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМОЙ "ЛОГОС": |
 1. НАШ ОПЫТ - БОЛЕЕ 1000 СУДЕБНЫХ ДЕЛ ЗА 14 ЛЕТ!
Ведение дел в суде – это сложная система правил и процедур, требующая не только знания прав и обязанностей своих и своего оппонента, но еще и практически правильного применения этих знаний. Положительный исход дела в большинстве случаев зависит от скорости реакции на сложившуюся ситуацию и выбора правильной стратегии действий.
Фирма «Логос» уже 14 лет существует и успешно работает на рынке юридических услуг. За это время юристы фирмы провели около тысячи самых разнообразных судебных разбирательств. Мы гордимся накопленным опытом, знаниями и обширной судебной практикой. Квалификация наших юристов позволяет предоставлять свои услуги как крупным компаниям, так и небольшим организациям и физическим лицам и успешно вести сложные, затянутые, казалось бы, проигрышные дела. |
|
 2. ЭФФЕКТИВНАЯ ИННОВАЦИЯ ФИРМЫ "ЛОГОС" - МЕТОД КОЛЛЕКТИВНОЙ РАБОТЫ.
На сегодняшний день действующее законодательство настолько обширно, что юриста, который бы хорошо разбирался во всех областях права, просто не существует, хотя в этом мало кто добровольно признается. В важных и непростых делах имеет смысл иметь дело не с юристом-одиночкой, а с юридической фирмой, являющейся своеобразным правовым центром, который аккумулирует правовые идеи и при правильной организации коллективным усилием находит эффективные способы решения проблемы.
Метод коллективной работы означает ведение каждого дела несколькими юристами.
Во-первых, это позволяет провести полный и всесторонний анализ конфликта, применив имеющуюся судебную практику каждого юриста.
Во-вторых, такой метод работы позволяет оперативно разработать концепцию защиты интересов клиента и собрать все необходимые доказательства.
В-третьих, коллективное обсуждение проблемы нередко помогает найти оригинальное решение в, казалось бы, безвыходной ситуации. |
|
 3. ЦЕНЫ ДОСТУПНЫ КАЖДОМУ!
Стоимость услуги по ведению дела в суде рассматривается для каждого конкретного случая и зависит от сложности ситуации и набора необходимых действий.
В отсутствии денежных средств на дорогостоящую юридическую помощь мы предлагаем несколько альтернативных вариантов:
1. Все расходы по ведению дела за счет фирмы за вознаграждение - 30% от взысканной суммы.
2. Несложные дела мы можем поручить младшему юристу по значительно более низкой цене, но без предоставления гарантий.
3. Грамотно произведенная претензионная работа позволяет решить дело без обращения в суд, что экономит время и денежные средства, т.к. Вы оплачиваете только претензионные работы, а не ведение дела в суде. | |
