Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ: ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ? СПОРЫ О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМИ РЕШЕНИЙ ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Кузыченко Инна
незаконное ограничение прав на землюНи для кого не секрет, что земля является одним из наиболее ценных объектов прав в нашей стране. Именно поэтому, правообладание ей и определение режима ее использования имеют такое огромное значение.
Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Поскольку право собственности на землю, реализация иных прав на землю основаны на общих положениях гражданского законодательства, данное положение согласуется также с нормой ст. 1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Ограничения прав на землю вызваны особенностью самого объекта прав: его незаменимостью.

Земельный кодекс предоставляет возможностьограничения прав на земельные участки. Сам термин "ограничение прав" охватывает очень широкий перечень понятий, и в данном случае должен пониматься в значении, определенном ст. 56 Земельного кодекса РФ:

"Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами".

Из содержания статьи следует, что перечень ограничений не является исчерпывающим, могут устанавливаться и иные ограничения в случаях, установленных федеральными законами. На практике имеют место ограничения в виде запрещения нового строительства, запрета реконструкции, установления санитарно-защитных зон, установления максимальных сроков строительства собственности на участке, предоставленном для комплексного освоения.

Обычно ограничения прав на земельные участки устанавливаются актами органов местного самоуправления. Причем могут быть установлены как на определенное время, так и постоянно. Ограничения могут устанавливаться с указанием конкретных земельных участков, в отношении которых осуществляется их установление, или без такого указания (например, при утверждении проектов планировки территорий).
По общему правилу собственник вправе требовать компенсации убытков в связи с установлением ограничений.
Однако зачастую правообладатель не согласен с установленными ограничениями. Для защиты прав на земельные участки законодательно предусмотрен такой способ защиты, как признание незаконным решения об ограничении прав на землю.

Закономерно возникает вопрос о том, с какого момента возникает право на обжалование данного решения.

Гражданский и Земельный кодексы РФ не содержат правовой нормы, прямо определяющей, когда ограничение считается возникшим и, соответственно, когда у конкретного правообладателя возникает право на обжалование акта уполномоченного органа власти в суд. Результат анализа содержания п. п. 6 и 7 ст. 56 ЗК РФ позволяет сделать вывод, что право на обжалование возникает после регистрации решения уполномоченного органа в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о котором регистрирующий орган должен уведомить правообладателя.

Следовательно, право на обжалование возникает с момента получения уведомления о государственной регистрации ограничения права на земельный участок и (или) находящиеся на нем недвижимые объекты.
Главными условиями для удовлетворения жалобы на установление ограничения являются: 1. решение не соответствует требованиям закона или иного нормативно-правового акта; 2. решение нарушает права и законные интересы заявителя.

Например, в предмет доказывания по данным делам может входить несоблюдение уполномоченными органами правил установления ограничений; в том числе отсутствие правомочий на установление ограничений у органа, который их произвел, а также другие обстоятельства. Необходимо доказать, что установленное ограничение существенно нарушает  права и законные интересы заявителя, связанные с обладанием земельным участком. Важно отметить, что сложности такой категории дел связаны прежде всего с обоснованием позиции истца и представлением доказательств, подтверждающих эту позицию, а также подкреплением  соответствующими правовыми основаниями. В связи с чем, конечно, необходимо своевременно обратиться за квалифицированной помощью к опытным практикующим юристам для грамотного обоснования и полного документального оформления всех требований. 
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Признание недействительным решения об изъятии земельного участка
Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
 Приватизация земельных участков
Вопросы, связанные с приватизацией земельных участков, имеют значимость как для граждан, так и для юридических лиц 
 Споры о понуждении заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка
Одной из наиболее распространенных категорий земельных споров в настоящее время являются споры, связанные с оформлением прав на земельные участки в порядке ст.36 3К.
 Предоставлене земельных участков в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование
К числу земельных относятся любые споры, предметом которых является земельный участок либо права на него.
 Иск об установлении сервитута
В случае, если собственник земельного участка отказывается заключить договор об установлении сервитута или стороны не могут прийти к соглашению о его условиях
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта