Материал подготовил
юрист ЮФ"Логос"
Воротилов Вадим

---

 Собственность есть один из тех краеугольных камней, на которых строится всё человеческое общество. Все мы являемся собственниками какого-либо имущества: от вещей весьма и весьма скромных до «фабрик, заводов, газет, пароходов». Однако, к величайшему сожалению, даже обладание имуществом далеко не всегда означает для собственника возможности беспрепятственного осуществления своих прав над ним. Для наглядности приведем пример из повседневной жизни.
Допустим некое юридическое или физическое лицо (назовем его «А») является собственником (или даже просто владеет на законном основании) нежилого помещения. Волею обстоятельств, указанное помещение расположено таким образом, что доступ к нему возможен только через территорию, принадлежащую третьему лицу. И вот, в один прекрасный (а может быть и далеко не прекрасный) день, такое третье лицо перекрывает доступ к имеющемуся на его территории имуществу «А». Таким образом, складывается ситуация при которой вроде бы и право собственности «А» в отношении принадлежащего ему имущества никто не оспаривает, но в тоже время, и реализовать своё право собственности в полном объеме «А» не может. Возникает вполне закономерный вопрос: как же собственнику защитить свои права и защитить своё право собственности от лиц, чинящих ему помехи?

Сделать это возможно путем предъявления искового заявления особого вида, в юридической науке имеющего название негаторного. В соответствии с действующим законодательством, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже в том случае, если эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Более того, указанное право распространяется, в том числе и на иных лиц, которые владеют имуществом на законном основании. Касаясь вопроса об особенностях данного вида исков, необходимо отметить следующее.

Во-первых, на иски подобного рода, в силу их специфики, не распространяются нормы об исковой давности, поскольку само предъявление такого иска подразумевает наличие нарушения прав собственника на момент предъявления иска в суд. Длительность же такого нарушения роли не играет.

Во-вторых, собственнику, при рассмотрении дела в суде необходимо будет доказать наличие действительных помех в использовании своего имущества, проистекающих, в свою очередь, из нарушений, допущенных ответчиком, либо создающих реальную угрозу таких нарушений в случае, если дело касается требования об обязании ответчика воздержаться от совершения каких-либо действий.

При этом необходимо отметить, что вопрос о виновности или невиновности действий ответчика, при рассмотрении дел подобной категории значения не имеет, поскольку в данном случае достаточно самого факта нарушения прав собственника.

В-третьих, фактическим объектом, защищаемым подобным иском, во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре. Следует отметить, что основная масса подобных исков подается в отношении нарушений прав собственников недвижимого имущества.

Таким образом, при рассмотрении подобного рода исков истцу необходимо доказать наличие следующих фактов: 1) наличие у истца права собственности; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом, а также их действительный, а не мнимый характер.

6 ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС" Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?

При этом, как показывает анализ судебной практики, наиболее проблемными являются вопросы доказывания взаимосвязи действий ответчика и помех, которые возникают в связи с данными действиями у собственника имущества, а также правильного выбора способа судебной защиты своих прав.

Так особое внимание судами обращается на тот факт, имеются ли в распоряжении собственника иные способы реализации принадлежащего ему права пользования, принадлежащим ему объектом и возможно ли такое использование каким-либо иным способом, соразмерность требований истца допущенному нарушению его прав, законности действий ответчика.
Помимо изложенного, также стоит отметить, что в категорию подобных исков попадают также достаточно проблемные споры, проистекающие из фактов узурпации имущества одним из законных сособственников, требования об освобождении имущества из под ареста или описи, каждый из которых имеет свои неповторимые особенности.
Учитывая сложность данной категории дел, необходимость доказать связь между поведением ответчика и ущемлением прав собственника, представляется, что только опытный юрист, обладающий как теоретической подготовкой, так и знаниями правоприменительной практики способен объективно и точно оценить шансы того или иного дела, выбрать правильный способ правовой защиты и отстоять интересы своего доверителя в суде.