Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Борисова Вероника
В статье рассматриваются способы и основания для расторжения договора купли-продажи. Действующее законодательство закрепляет права на заключение сделок, в том числе и договора купли-продажи. Так, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Кроме того, Гражданский кодекс РФ содержит нормы о порядке расторжения договора купли-продажи. Приобретая товары бытового потребления в магазинах, граждане, как правило, приобретают их по правилам, установленным для договоров розничной купли-продажи, и в данном случае при необходимости вернуть товар действует Гражданский кодекс и Закон «О защите прав потребителей». При покупке же более крупных объектов, таких как автомобили, недвижимость, предметы искусства требуется иной подход к заключению и расторжению таких договоров в соответствии с порядком, установленным Гражданским законодательством. Следует различать расторжение договора и признание договора недействительным, так как это абсолютно различные по своей природе юридические действия. Если договор заключен с нарушениями требований законодательства, то такой договор купли-продажи можно признать недействительным. Если же договор заключен без нарушений, и является закoнным, то такой договор можно расторгнуть при обстоятельствах, предусмотренных гражданским законодательством. По любой недействительной сделке стороны возвращаются в первоначальное состояние, которое было до заключения такой сделки. При расторжении же договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время.
Одним из основных способов расторжения договора купли-продажи, согласно ст. 450 ГК РФ, является соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом расторжение договора купли-продажи должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Так, например, если договор зарегистрирован в установленном законом порядке, то соглашение о расторжении названного договора также должно быть зарегистрировано, иначе соглашение о расторжении не влечет правовых последствий и считается незаключенным (ст. 452 ГК РФ). Кроме того, действующим законодательством предусмотрено расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон. Так, например, согласно ст. 454 ГК РФ одна сторона обязана передать товар, а другая сторона обязана его оплатить, поэтому неоплата товара или не передача товара покупателю является существенным нарушением условий договора. Неиспoлнение обязательств по договору и является основанием для подачи иска в суд и признания договора расторгнутым. Расторгнуть договор купли-продажи возможно, когда продавцом передан покупателю товар, обремененный правами третьих лиц, но при этом, покупатель не знал или не должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Одним из существенных условий договора купли-продажи также является условие о кoличестве товара. Гражданским законодательством предусмотрено, что если продавцом передан товар в меньшем количестве, то покупатель вправе, в том числе потребовать возврата уплаченной денежной суммы (если она уплачена) либо отказаться от оплаты товара и отказаться принять товар, следовательно, нарушаются условия договора купли-продажи и такой договор также можно расторгнуть. При расторжении договора купли-продажи по основанию существенного нарушения его условий одной из сторон, то другая сторона имеет право требования возмещения своих убытков. Кроме того, если законом или договором предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора, то такой договор будет считаться расторгнутым. Таким образом, действующим законодательством предусмотрены различные способы и основания для расторжения договора купли-продажи. При этом не существует общих рекомендаций по составлению искового заявления, подготовке документов о расторжении договора купли-продажи, неправильная тактика или формулирование своих требований может привести к неблагоприятному исходу дела. Чтобы этого не произошло, а также, чтобы повысить свои шансы и выиграть дело в суде стоит обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся на договорном праве, коими являются юристы нашей фирмы.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
В статье рассматриваются способы и основания для расторжения договора купли-продажи.
