Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


УСЛОВИЕ О СРОКЕ КАК СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Иванов Евгений
Условие о срокеДоговор строительного подряда является одним из наиболее часто применяемых инструментов регулирования отношений между участниками строительной деятельности. В то же время, как показывает практика, этот договор также относится к числу договоров, стороны которых чаще других передают свои споры на рассмотрение судов.
Так, например, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, анализируя сложившуюся в регионе судебную практику, указал, что за первое полугодие 2009 г. им рассмотрено 5573 дела, из них 126 дел или 2%, по спорам, вытекающим из договора строительного подряда. 
Согласно статистическим данным Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда, в 2009 году всего им рассмотрено 3287 дел, из которых 43 (1,3 %) дела указанной категории. В 2010 году рассмотрено 3584 дел, из которых 51 (1,4%) дело по категории спора, возникающего из договора строительного подряда.
Представляется, что снизить риск возникновения споров из такого договора помогает полноценная работа по его подготовке и согласованию всех существенных условий.
Существенными, согласно статье 432 ГК РФ, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Часть 1 статьи 740 ГК РФ определяет договор строительного подряда, как договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Исходя из данного определения, к существенным условиям договора строительного подряда следует отнести срок, предмет договора (т.е. те работы, которые надлежит выполнить подрядчику) и стоимость работ.
В силу согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соответственно, если стороны не достигли соглашения о каком-либо существенном условии договора, такой договор может быть признан незаключенным.
Останавливаясь отдельно на требовании о согласовании условия о сроке, как существенного условия договора строительного подряда, следует указать, что согласно разъяснениям, данным Президиумом ВАС РФ в пункте 4 Информационного письма от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Как установлено статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. В силу статьи 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В практике достаточно часто встречаются договоры строительного подряда, в которых срок выполнения работ определен указанием на период времени, начинающий течение с наступлением определенного события. Например, «в течение 30 рабочих дней с момента перечисления заказчиком аванса» или «с момента передачи заказчиком подрядчику фронта работ».
Следует принять во внимание сложившиеся подходы арбитражных судов к вопросу о толковании подобных условий договора подряда о сроке. На основе анализа ряда судебных актов можно выделить два подхода:

I. Условие о сроке, связывающее начало течения срока с наступлением одного из следующих событий: перечисление заказчиком аванса, подписание договора, передача технической документации и т.п., признается не согласованным со ссылкой на то, что перечисленные события «не обладают признаком неизбежности», а. следовательно, могут наступить, а могут и не наступить.
Такова практика Федерального арбитражного суда Уральского округа (Постановления от 08 декабря 2009 г. № Ф09-9637/09-С2, от 23 декабря 2009 г. № Ф09-10312/09-С2 от 16 февраля 2010 г. № Ф09-606/10-С2, от 27 мая 2010 г. № Ф09-3767/10-С2, от 29 сентября 2010 г. № Ф-097585/10-С2, от 30 сентября 2010 г. № Ф09-7752/10-С2); этот поход применялся также Федеральным арбитражным судом Поволжского округа – см. Постановление от 19 июня 2008 г. по делу №А49-5986/07.

II. Условие о сроке, связывающее начало течения срока с наступлением одного из следующих событий: перечисление заказчиком аванса, подписание договора, передача технической документации и т.п., признается согласованным на основе анализа последующего поведения сторон.

В частности, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, признавая в подобной ситуации условие о сроке согласованным, указал, что «строительная площадка передана субподрядчику по акту от 30 января 2007 г. Из акта приемки выполненных работ видно, что субподрядчик приступил к выполнению работ, не дожидаясь перечисления аванса. В период выполнения условий договора между сторонами отсутствовали разногласия в части определения начального срока выполнения работ»  (Постановление от 03 ноября 2010 г. по делу № А56-34764/2009). Аналогичная позиция отражена в Постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в Постановлении от 28 сентября 2010 г. по делу № А17-5687/2009, Постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 октября 2009 г. по делу № А70-1462/2009, Постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 февраля 2010 г. по делу № А55-13380/2009, от 31 января 2011 г. по делу № А57-3183/2010. 
Двусмысленность может быть устранена путем обращения к Постановлению Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1404/10, в котором содержится указание, что требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор - заключенным.

Данное Постановление содержит оговорку о том, что содержащееся нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.Перечисленные обстоятельства следует учитывать при выборе формулировки условия договора строительного подряда о сроке, поскольку, как уже было указано выше, полноценная работа по подготовке договора существенно снизит риск возникновения споров между сторонами. Эффективность такой работы возрастет в разы, если в подготовке договора будет принимать участие профессиональный юрист, разбирающийся в судебной практике по подобным делам, имеющий опыт составления таких договоров и необходимые знания в соответствующих областях права. Обобщение судебно-арбитражной практики по разрешению споров, вытекающих из договора строительного подряда. Утверждено постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2009.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Взыскание убытков
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере
 Взыскание долга по договору строительного подряда
Как заказчику вернуть свои деньги и с какими трудностями он может при этом столкнуться.
 (root_zashita-v-sude_arbitradj_dogovornye-spory_dela-iz-dogovora-podryada_o-rastordjenii-dogovora- Расторжение договора строительного подряда /защита прав Подрядчика/ 0)
Расторжение договора подряда возможно по соглашению сторон, если таковое предусмотрено самим договором
 Расторжение договора подряда /защита интересов Заказчика/
В случае ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств Заказчик вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора строительного подряда и взыскании неосвоенного Подрядчиком аванса..
 Разработка проектов любых договоров он-лайн
Юридическая фирма "Логос" предлагает услугу, позволяющую заказать Индивидуальный проект договора необходимой тематики с учетом всех Ваших потребностей ОН-ЛАЙН..
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта