Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
 Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность вернуть имущество арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Когда в договоре отсутствуют какие-либо положения о степени износа возвращаемой вещи может возникнуть несколько парадоксальная ситуация, когда арендатору придется устранить все произведенные изменения, не предусмотренные условиями договора, в том числе и те изменения, в результате которых полезные свойства арендуемой вещи будут улучшены. Естественно, если арендодатель дал согласие на внесение подобных улучшений, необходимость в их устранении отпадает.
Поскольку при передаче вещи в аренду вместе с ней передаются все принадлежности и все относящиеся к данной вещи документы, при возврате имущества принадлежности и документы должны быть возвращены арендодателю.
Арендованное имущество подлежит возврату арендодателю независимо от оснований прекращения договора и с момента прекращения действия договора аренды. В то же время достаточно распространенной практикой является указание в договоре определенного срока, в течение которого имущество должно быть возвращено после прекращения действия договора.

Однако необходимо учитывать, что срок, в течение которого арендатор фактически пользовался имуществом в том числе и после прекращения срока действия договора аренды, подлежит оплате. Обязанность по оплате за пользование имуществом прекратится только после того, как имущество будет фактически возвращено арендодателю. Размер платы за период пользования имуществом с момента прекращения срока действия договора до момента фактической передачи имущества арендодателю определяется исходя из размера арендной платы, установленной договором. При этом если оплата фактического пользования имуществом после прекращения договора аренды не произведена, арендодатель может предъявить требование о взыскании неустойки за неоплату фактического пользования.
В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» применительно к договору аренды разъяснено, что в случае расторжения договора аренды арендатор должен возвратить имущество арендодателю в разумный срок и порядок исполнения данной обязанности определяется исходя из положений общей части обязательственного права об исполнении обязательств (глава 22 ГК РФ), а также специальной нормой – статьей 622 ГК РФ, либо договором. При этом в постановлении дано специальное разъяснение, что нормы о неосновательном обогащении в таком случае не применяются.

Помимо неустойки арендодатель в случае несвоевременного возврата имущества вправе взыскать убытки с арендатора, например, когда арендодатель заключил предварительный договор аренды с третьим лицом, но из-за несвоевременного возврата имущества основной договор не был заключен.
Вопрос о возврате арендованного имущества является достаточно важным для обеих сторон договора. В случае ненадлежащего или несоразмерного для какой-то из сторон установления данного условия в договоре для обеих сторон могут последовать неблагоприятные последствия, в связи с чем по данному вопросу лучше обращаться к специалистам, имеющим необходимый опыт в разрешении подобных ситуаций.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Признание договора аренды недействительным
 Об обязании заключить договор аренды
 О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору
Такой иск является еще одним способом защиты того же преимущественного права добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок на стадии, когда арендодателем н следующий срок уже заключен договор аренды с другим лицом.
 Консультации юриста
Советы профессиольнальных юристов по ключевым моментам действующего законодательства
 Разработка проектов любых договоров он-лайн
Юридическая фирма "Логос" педлагает услугу, позволяющую заказать Индивидуальный проект договора необходимой тематики с учетом всех Ваших потребностей он-лайн
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта