Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий
Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики. В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность вернуть имущество арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Когда в договоре отсутствуют какие-либо положения о степени износа возвращаемой вещи может возникнуть несколько парадоксальная ситуация, когда арендатору придется устранить все произведенные изменения, не предусмотренные условиями договора, в том числе и те изменения, в результате которых полезные свойства арендуемой вещи будут улучшены. Естественно, если арендодатель дал согласие на внесение подобных улучшений, необходимость в их устранении отпадает. Поскольку при передаче вещи в аренду вместе с ней передаются все принадлежности и все относящиеся к данной вещи документы, при возврате имущества принадлежности и документы должны быть возвращены арендодателю. Арендованное имущество подлежит возврату арендодателю независимо от оснований прекращения договора и с момента прекращения действия договора аренды. В то же время достаточно распространенной практикой является указание в договоре определенного срока, в течение которого имущество должно быть возвращено после прекращения действия договора.
Однако необходимо учитывать, что срок, в течение которого арендатор фактически пользовался имуществом в том числе и после прекращения срока действия договора аренды, подлежит оплате. Обязанность по оплате за пользование имуществом прекратится только после того, как имущество будет фактически возвращено арендодателю. Размер платы за период пользования имуществом с момента прекращения срока действия договора до момента фактической передачи имущества арендодателю определяется исходя из размера арендной платы, установленной договором. При этом если оплата фактического пользования имуществом после прекращения договора аренды не произведена, арендодатель может предъявить требование о взыскании неустойки за неоплату фактического пользования. В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» применительно к договору аренды разъяснено, что в случае расторжения договора аренды арендатор должен возвратить имущество арендодателю в разумный срок и порядок исполнения данной обязанности определяется исходя из положений общей части обязательственного права об исполнении обязательств (глава 22 ГК РФ), а также специальной нормой – статьей 622 ГК РФ, либо договором. При этом в постановлении дано специальное разъяснение, что нормы о неосновательном обогащении в таком случае не применяются.
Помимо неустойки арендодатель в случае несвоевременного возврата имущества вправе взыскать убытки с арендатора, например, когда арендодатель заключил предварительный договор аренды с третьим лицом, но из-за несвоевременного возврата имущества основной договор не был заключен. Вопрос о возврате арендованного имущества является достаточно важным для обеих сторон договора. В случае ненадлежащего или несоразмерного для какой-то из сторон установления данного условия в договоре для обеих сторон могут последовать неблагоприятные последствия, в связи с чем по данному вопросу лучше обращаться к специалистам, имеющим необходимый опыт в разрешении подобных ситуаций.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ
1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ - Сбор документов и их павовая оценка. - Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...
На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.
2. ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ - Разработка проекта иска/отзыва на иск. - Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию. - Подача иска в суд. Подробнее...
Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.
3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ - Проведение предварительного слушания. - Оценка возражений противоположной стороны. - Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств). - Проведение основного слушания. Подробнее...
Работа в суде первой инстанции очень важна, т.к. она закладывает фундамент всего процесса, потому что в других инстанциях (а серьезные процессы проходят, как правило, через несколько инстанций) будет рассматриваться и переоцениваться работа, выполненная в первой инстанции арбитражного процесса. Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции.
4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ - Правовая оценка решения суда. - Оценка жалобы противоположной стороны. - Разработка проекта дела. - Подготовка жалобы/отзыва на жалобу. - Проведениеслушания дела. Подробнее...
Работа в суде апелляционной инстанции проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия апелляционной инстанции очень важна, т.к. Постановление апелляционной инстанции вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционная инстанция заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения.
="">5.КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ - Правовая оценка решения суда. -Оценка жалобы противоположной стороны. - Разработка проекта дела. - Подготовка жалобы/отзыва на жалобу. - Проведение слушания дела. Подробнее...
Эта инстанция ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Вышестоящим судом. На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно. Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей
6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - Возбуждение исполнительного производства. - Участие в исполнительных действиях. - Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки. Часто внутри стадии исполнительного производства возникают самостоятельные процессы: например, обжалование действий или бездействий судебного пристава-исполнителя. Эта стадия требует от юриста особенных качеств: настойчивости и обаяния, умения разговаривать с людьми и хорошего знания всех тонкостей и нюансов исполнительного производства.
О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору Такой иск является еще одним способом защиты того же преимущественного права добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок на стадии, когда арендодателем н следующий срок уже заключен договор аренды с другим лицом.
Консультации юриста Советы профессиольнальных юристов по ключевым моментам действующего законодательства
Разработка проектов любых договоров он-лайн Юридическая фирма "Логос" педлагает услугу, позволяющую заказать Индивидуальный проект договора необходимой тематики с учетом всех Ваших потребностей он-лайн
Электронное периодическое издание интернет-сайт Юридической фирмы "Логос" свидетельство о регистрации СМИ № ЭЛ №ФС77-38806 Главный редактор: Осман Андрей Ильич