Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
 О том, каким образом разрешаются вопросы, связанные с улучшениями арендованного имущества, произведенными арендатором в период аренды, рассказывается в данной статье.
По общему правилу, зафиксированному в п. 1 ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В том случае, если улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для данного имущества, произведены арендатором за счет своих собственных средств, при условии, что арендодатель дал свой согласие на это, после прекращения договора аренды арендатор может претендовать на возмещение стоимости этих улучшений. В противном случае, т.е. когда неотделимые улучшения произведены арендатором без согласия собственника, стоимость улучшений возмещению не подлежит, если обратное не предусмотрено законом.
В то же время при возложении на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества может возникнуть вопрос о необходимости согласования в договоре аренды конкретных видов работ, связанных с капитальным ремонтом и, соответственно, стоимости данных работ. В случае предоставления арендатору арендодателем целевого займа для проведения ремонта и реконструкции арендованного имущества указанные действия арендодателя могут быть приняты как согласие на выполнение работ по улучшению арендованного имущества.

В случае возникновения спора возможен зачет стоимости неотделимых улучшений в счет неоплаченных арендных платежей после прекращения действия договора аренды.
Нередко возникает вопрос, связанный с произведенными неотделимыми улучшениями имущества, которое выкупается арендатором. При выкупе имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, законодательно предусмотрено, что стоимость произведенных с согласия арендодателя такого имущества неотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты выкупаемого имущества (п.6. ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом стоимость произведенных улучшений определяется на тот же период, что и стоимость самого выкупаемого имущества.
Интересным представляется также вопрос о возможности возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, когда после проведения таких улучшений происходит смена собственника имущества. Практика о возможности взыскания с бывшего собственника данных затрат неоднозначна.

Также на практике может возникнуть вопрос о том, с какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию о возмещении неотделимых улучшений – с момента, когда данные улучшения были произведены или с момента прекращения срока действий договора аренды.
Таким образом, вопрос о согласовании условия об оплате неотделимых улучшений не так прост, как может показаться на первый взгляд. Существует достаточно много различных нюансов, влияющих на вопрос о возмещении расходов на произведенные неотделимые улучшения, в связи с чем, в целях избежания неблагоприятных последствий лучше не пытаться разрешить данный вопрос самостоятельно, а обратиться к специалистам, обладающим не только знаниями законодательства, но и опытом разрешения данных вопросов на практике.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
  Смотри также:
 Признание договора аренды недействительным
 Об обязании заключить договор аренды
 О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору
Такой иск является еще одним способом защиты того же преимущественного права добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок на стадии, когда арендодателем н следующий срок уже заключен договор аренды с другим лицом.
 Консультации юриста
Советы профессиольнальных юристов по ключевым моментам действующего законодательства
 Разработка проектов любых договоров он-лайн
Юридическая фирма "Логос" педлагает услугу, позволяющую заказать Индивидуальный проект договора необходимой тематики с учетом всех Ваших потребностей он-лайн
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта