ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
 Достаточно часто собственники различных нежилых зданий не обладают юридически оформленными правами на земельный участок, который занят данными зданиями и необходим для их использования. Естественно, что собственник здания имеет право на приобретение соответствующего земельного участка в собственность, либо на заключение договора аренды такого земельного участка.
Однако отсутствие права собственности или аренды на земельный участок не означает, что собственник расположенных на земельном участке зданий освобождается от взимания платы за пользование земельным участком. В таких случаях плата за пользование земельным участком взыскивается путем предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения. Платность землепользования является одним из принципов земельного законодательства, закрепленным в ст. 1 Земельного кодекса РФ. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации является платным; формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог. Плательщиками земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом РФ являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). К лицам, которые пользуются земельным участком вне договорных отношений, уполномоченным органом – КУГИ Санкт-Петербурга предъявляются иски о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. При этом требование о взыскание неосновательного обогащения дополняется также и требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые рассчитываются на сумму неосновательного обогащения. При этом необходимо учитывать, что лицо, пользующееся земельным участком вне договорных отношений не может вносить за такое пользование плату за земельный участок, поскольку для этого нет правовых оснований. Поэтому период, за который взыскивается неосновательное обогащение полностью зависит от усмотрения КУГИ (в пределах трехлетнего срока исковой давности). При предъявлении иска за период свыше одного года, при пользовании земельным участком в несколько тысяч квадратных метров размер исковых требований может достигать десятков миллионов рублей, на которые к тому же начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет суммы неосновательного обогащения производится на основании утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 «Методики определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Данным постановлением установлено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории, равному 18 (это максимальный коэффициент, установленный данным постановлением), который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Также указанным постановлением предусмотрено, что иные коды, понижающие коэффициенты применяются при предоставлении ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной ГУП «ГУИОН». При этом при рассмотрении Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области исков КУГИ о взыскании неосновательного обогащения нет единой практики по применению базовой функции, равной 18,0. Так, при рассмотрении некоторых дел суд, с учетом непредставления КУГИ доказательств использования земельного участка по коду функционального использования Кн-18,0 применяют иные коэффициенты в соответствии с видом использования земельного участка. Однако по ряду дел суды, ссылаясь на отсутствие инвентаризационной ведомости ГУП «ГУОИН», применяют коэффициент Кн-18,0 вне зависимости от фактического вида использования земельного участка, предлагая ответчику представить доказательства, что вид использования земельного участка является иным. С учетом данных особенностей законодательства и судебной практики при предъявлении КУГИ иска о взыскании неосновательного обогащения лучше не пытаться разобраться в данных хитросплетениях самому, а обратиться к профессионалам, обладающим не только знанием законодательства, но и успешным практическим опытом в разрешении данных дел.

 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru