Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Яковлев Дмитрий
 Достаточно часто собственники различных нежилых зданий не обладают юридически оформленными правами на земельный участок, который занят данными зданиями и необходим для их использования. Естественно, что собственник здания имеет право на приобретение соответствующего земельного участка в собственность, либо на заключение договора аренды такого земельного участка.
Однако отсутствие права собственности или аренды на земельный участок не означает, что собственник расположенных на земельном участке зданий освобождается от взимания платы за пользование земельным участком. В таких случаях плата за пользование земельным участком взыскивается путем предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения. Платность землепользования является одним из принципов земельного законодательства, закрепленным в ст. 1 Земельного кодекса РФ. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации является платным; формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог. Плательщиками земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом РФ являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). К лицам, которые пользуются земельным участком вне договорных отношений, уполномоченным органом – КУГИ Санкт-Петербурга предъявляются иски о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. При этом требование о взыскание неосновательного обогащения дополняется также и требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые рассчитываются на сумму неосновательного обогащения. При этом необходимо учитывать, что лицо, пользующееся земельным участком вне договорных отношений не может вносить за такое пользование плату за земельный участок, поскольку для этого нет правовых оснований. Поэтому период, за который взыскивается неосновательное обогащение полностью зависит от усмотрения КУГИ (в пределах трехлетнего срока исковой давности). При предъявлении иска за период свыше одного года, при пользовании земельным участком в несколько тысяч квадратных метров размер исковых требований может достигать десятков миллионов рублей, на которые к тому же начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет суммы неосновательного обогащения производится на основании утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 «Методики определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Данным постановлением установлено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории, равному 18 (это максимальный коэффициент, установленный данным постановлением), который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Также указанным постановлением предусмотрено, что иные коды, понижающие коэффициенты применяются при предоставлении ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной ГУП «ГУИОН». При этом при рассмотрении Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области исков КУГИ о взыскании неосновательного обогащения нет единой практики по применению базовой функции, равной 18,0. Так, при рассмотрении некоторых дел суд, с учетом непредставления КУГИ доказательств использования земельного участка по коду функционального использования Кн-18,0 применяют иные коэффициенты в соответствии с видом использования земельного участка. Однако по ряду дел суды, ссылаясь на отсутствие инвентаризационной ведомости ГУП «ГУОИН», применяют коэффициент Кн-18,0 вне зависимости от фактического вида использования земельного участка, предлагая ответчику представить доказательства, что вид использования земельного участка является иным. С учетом данных особенностей законодательства и судебной практики при предъявлении КУГИ иска о взыскании неосновательного обогащения лучше не пытаться разобраться в данных хитросплетениях самому, а обратиться к профессионалам, обладающим не только знанием законодательства, но и успешным практическим опытом в разрешении данных дел.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ

- Сбор документов и их павовая оценка.
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...



 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Разработка проекта иска/отзыва на иск.
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд. Подробнее...


 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания. Подробнее...


 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведениеслушания дела. Подробнее...


=""> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ 
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела. Подробнее...


 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта