ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда об порядке оказания и стоимости юр. услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.
law@logosinfo.ru
Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение

АНКЕТА ДЛЯ ЗАКАЗА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ОБЩЕГО)

Правовой статус сторон:

Продавец:

Юридическое лицо;
Индивидуальный предприниматель;
Физическое лицо.

Покупатель:

Юридическое лицо;
Индивидуальный предприниматель;
Физическое лицо.

Принадлежности:

Перечень определяется в спецификации к договору;
Передаются в соответствии с законом.

Документы:

Перечень определяется в спецификации к договору;
Передаются в соответствии с законом.

Комплектность:

Определяется в спецификации к договору;
В соответствии с законом.

Гарантийный срок использования товара:

Определяется в договоре;
Качество товара соответствует закону.

Срок годности товара:

Устанавливается договором;
Устанавливается законом.

Тара:

Устанавливается договором:
Является невозвратной и входит в стоимость товара;

Подлежит возврату Продавцу:
За счет Покупателя;
За счет Продавца;

Устанавливается законом.

Наличие перевозчика:

Перевозчик отсутствует:
Товар доставляется силами Продавца;
Товар доставляется силами Покупателя.

Доставку осуществляет Перевозчик:
Стоимость доставки входит в стоимость товара;
Стоимость доставки оплачивается Покупателем.

Обязанность по страхованию товара:

Лежит на Продавце:
Выгодоприобретателем по договору страхования является Продавец;
Выгодоприобретателем по договору страхования является Покупатель.

Лежит на Покупателе:
Выгодоприобретателем по договору страхования является Продавец;
Выгодоприобретателем по договору страхования является Покупатель.

У сторон отсутствует.

Переход права собственности на товар:

Cо дня получения товара Покупателем;
Cо дня оплаты товара Покупателем.

Условия о передаче товара:

Товар передается в день, определенный договором;
Товар передается после авансового платежа (данное условие может быть выбрано одновременно только с условием оплаты: "Аванс 100%" или "Аванс + расчет");
Товар передается по графику, определенному в спецификации.

Условия оплаты:

По факту;
Аванс 100 %;
Аванс + расчет;
По графику платежей.

Способ расчетов по договору:

Безналичный;
Наличными денежными средствами.

Наличие НДС по договору:

Облагается НДС ;
Не облагается НДС.

Ответственность сторон по Договору:

Подробно описывается в Договоре;
Определяется только в соответствии с законодательством.

Основания расторжения договора:

Подробно описывается в Договоре;
Определяется только в соответствии с законодательством.

Претензионный порядок досудебного урегулирования:

Является для сторон обязательным;
Не является для сторон обязательным.

Способы направления претензионных писем:
Только заказным почтовым отправлением;
Допускаются иные способы.

Место рассмотрения споров (суд):

Указано в Договоре;
Определяется в соответствии с законодательством.

Название фирмы или ФИО контактного лица:

Почтовый яшик:

Телефон:

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

КАК ЗАКАЗАТЬ ДОГОВОР?
 ШАГ 1. Для начала выберете необходимый тип договора.
 ШАГ 2. Внимательно заполните анкету, указав все параметры и свои контактные данные.
 ШАГ 3. Оплатите платежным поручением по безналу или наличными в любом отделении Сбербанка. Копию платежного поручения (квитанцию Сбербанка) пришлите на наш электронный адрес sud@logosinfo.ru или по факсу. Напоминаем, стоимость одного проекта договора составляет 1000 рублей.
 ШАГ 4. После получения подтверждения об оплате, начнется работа по составлению договора, которая займет от несколько часов до 1 суток.
 ШАГ 5. Готовый проект договора в электронном виде (файл Microsoft Word) отсылается на указанный Вами адрес электронной почты.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Общие положения о купле-продаже установлены в § 1 гл.30 ГК РФ. При продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения ГК РФ о купле-продаже могут применяться только в том случае, если законом не установлены специальные правила. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (ст.454 ГК РФ).

Существенным условием любого договора купли-продажи является его предмет. Предметом договора купли-продажи является имущество (товар), которое продавец обязуется передать покупателю. Для того чтобы договор купли-продажи считался заключенным, необходимо согласовать такие его условия, как наименование и количество товара, подлежащего передаче покупателю. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца на момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Кроме этого, в договоре необходимо согласовать следующие условия:
- права и обязанности сторон;
- цену договора;
- срок передачи товара.

Наименование товара

В договоре купли-продажи необходимо четко определить, какой товар подлежит передаче покупателю. При этом продавец обязан передать покупателю именно тот товар, который предусмотрен в договоре.

Судебно-арбитражная практика. Между корпорацией "Росконтракт" и акционерным обществом "Государственная внешнеэкономическая компания Иркутской области" был заключен договор на поставку продовольственных товаров для завоза в районы Крайнего Севера, в том числе 175 т масла животного крестьянского. Однако вместо масла животного крестьянского продавец поставил в адрес покупателя товар, не предусмотренный договором, а именно, промпереработочное масло.

Покупатель обратился в арбитражный суд с иском к корпорации "Росконтракт" по поводу поставки непредусмотренного договором товара.

В ходе судебного заседания выяснилось, что после получения покупателем промпереработочного масла, он заключил договор с Иркутской маслосырбазой на хранение этого масла с правом его последующей переработки, а затем согласился с произведенным поставщиком перерасчетом стоимости этого масла. Таким образом, он принял не соответствующий условиям договора товар и распорядился им.

Поставщик возместил покупателю разницу в стоимости масла животного крестьянского высшего сорта в количестве 48 040 кг и такого же количества фактически полученного покупателем масла животного промпереработочного. Причем, в счете-фактуре цену промпереработочного масла поставщик указал в размере 6860 руб. за килограмм, в то время как покупатель сдал его на переработку Иркутской маслосырбазе по цене 9000 руб. за килограмм, в результате фактически не понеся убытков.

Исковые требования покупателя о взыскании с поставщика неустойки за недопоставку масла животного крестьянского высшего сорта судом отклонены (Постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. N 4132/96).

Если иное не установлено договором, одновременно с передачей вещи продавец обязан передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В случае, если принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи. Если и по истечении данного срока принадлежности и документы переданы не будут, покупатель, если иное не предусмотрено договором, вправе вообще отказаться от товара (ст.464 ГК РФ).

Количество товара

Существуют различные способы определения количества товара, подлежащего передаче покупателю. Наиболее традиционный из них использование соответствующих единиц измерения (например, 100 тонн окатыша, 200 литров молока и т.д.). Кроме того, закон допускает определение количества товара в денежном выражении, что на практике встречается достаточно часто. Так, стороны договора купли-продажи могут включить в него условие, согласно которому продавец передает покупателю товар на определенную (заранее согласованную) сумму денежных средств.

Количество товара, как уже было отмечено выше, является одним из существенных условий договора купли-продажи, относящихся к его предмету, а потому согласование этого условия имеет важное юридическое значение. Данный вывод следует из содержания п.2 ст.465 ГК РФ, согласно которому если "договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным". Вместе с тем, из содержания данной нормы можно сделать и другой, не менее важный вывод - договор купли-продажи будет считаться заключенным и при отсутствии в нем конкретных количественных характеристик товара (конкретных единиц измерения, денежного выражения), если при этом договор содержит условия, которые так или иначе позволяют определить количество товара.

Судебно-арбитражная практика. Государственное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании задолженности за импортный товар. Решением суда в иске было отказано.

Однако на данное решение Председателем ВАС РФ был принесен протест, в котором было предложено решение отменить, а дело направить на новое рассмотрение. Протест был удовлетворен по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, государственное предприятие отгрузило АО индонезийский чай. Отгрузка производилась на основании телеграммы ответчика и факсограммы о согласии принять товар. В связи с отказом получателя товара полностью погасить задолженность за него грузоотправитель обратился в арбитражный суд с соответствующим иском. Рассматривая спор, суд признал договор незаключенным, поскольку ассортимент, количество, качество и сроки поставки товара сторонами не были согласованы. Поэтому, по мнению суда, денежного обязательства у ответчика перед истцом не возникло.

Данный вывод был признан ВАС РФ ошибочным, при этом суд указал, что товар получателем был принят и частично оплачен. В связи с этим произведенные истцом отгрузки товара необходимо рассматривать как разовые сделки купли-продажи, в результате совершения которых у ответчика возникла обязанность оплатить товар (Постановление Президиума ВАС РФ от 29 декабря 1998 г. N 6460/98).

Закон (п.1 ст.466 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, допускает различные варианты поведения покупателя на тот случай, если продавец в нарушение договора передаст ему меньшее количество обусловленного товара:

во-первых, покупатель вправе потребовать исполнения обязательства в натуре, иными словами, потребовать передачи ему недостающего товара;
во-вторых, покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и от оплаты товара, а если товар уже оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, то покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном п.1 ст.483 ГК РФ. Извещение должно быть направлено продавцу в срок, установленный законом или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как покупателю должно было стать известно о данном обстоятельстве исходя из характера товара и его назначения. Если же в разумный срок после получения сообщения продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар. В этом случае (в случае принятия товара) покупатель должен оплатить его по цене, указанной в договоре купли-продажи, если иная цена не определена соглашением сторон.

Качество товара

По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий по своим качественным характеристикам договору.

Возможны также различные вариации этого общего правила. Так, если в договоре отсутствуют конкретные условия о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В зависимости от характера и свойств товара стороны могут предусмотреть, что товар по своему качеству должен соответствовать определенному образцу или описанию.

Если в отношении товара, подлежащего передаче покупателю, установлены обязательные требования к его качеству (ГОСТы, ТУ и т.д.), то товар в любом случае должен соответствовать указанным требованиям. Однако данное правило касается только продавца, который действует как предприниматель (например, торговая организация). При этом в договоре могут быть предусмотрены лишь повышенные требования к качеству товара. Если продавец субъектом предпринимательской деятельности не является, то в договоре могут быть предусмотрены условия о качестве товара менее жесткие, чем в соответствующих обязательных требованиях.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям о качестве в момент передачи покупателю, если иной момент соответствия товара требованиям о качестве не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Это общее правило.

Наряду с этим, договором купли-продажи может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. В этом случае, продавец, предоставляя на товар гарантию, обещает (гарантирует) покупателю, что в течение установленного договором гарантийного срока товар будет соответствовать требованиям о качестве. Порядок исчисления гарантийного срока предусмотрен ст.471 ГК РФ.

Факт предоставления гарантии качества товара имеет достаточно важное значение. Так, например, по общему правилу (п.1 ст.476 ГК РФ), продавец отвечает за недостатки товара только в том случае, если покупатель докажет, что эти недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Таким образом, бремя доказывания в этой ситуации возложено на покупателя. Иначе бремя доказывания распределяется в ситуации, когда в отношении товара продавцом предоставлена гарантия качества. В этом случае, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки возникли после его передачи из-за нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Нормы ГК РФ, определяющие последствия передачи некачественного товара, изложены по принципу "общее правило - специальное правило".

Так, согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае же существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (один из предусмотренных законом случаев, когда допускается односторонний отказ от исполнения обязательства);
- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договором.

При этом к существенным относятся неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.

Общие правила, касающиеся последствий передачи некачественного товара, применяются только в том случае, если положениями ГК РФ (например, о розничной купле-продаже) или других законов не установлены специальные правила.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Судебно-арбитражная практика. Не завершенный строительством объект может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.

Прокурор предъявил иск в интересах отделения Сбербанка о признании недействительным договора купли-продажи не завершенного строительством объекта, заключенного между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью.

В обоснование иска прокурор указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества не завершенный строительством объект по договору купли-продажи. Объект передан по приемо-сдаточному акту, оплачен покупателем. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку комитет по земельным ресурсам отказался произвести такую регистрацию. Несмотря на наличие указанного договора, акционерное общество продало этот же объект обществу с ограниченной ответственностью.

При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли-продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности. В соответствии со ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Таким образом, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственником другим лицам. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В ст.219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из материалов дела следовало, что на участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости.

В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязан был произвести регистрацию перехода прав на не завершенный строительством объект и земельный участок.

Отказ комитета от государственной регистрации заинтересованная сторона может обжаловать в арбитражный суд. Поскольку спорное имущество обременено правами отделения Сбербанка на основании договора купли-продажи, продавец (акционерное общество) потерял право распоряжаться им любым способом.

С учетом изложенного суд обоснованно удовлетворил иск прокурора (п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Необходимо отметить, что договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом. В настоящее требование об обязательной государственной регистрации законом установлено в отношении таких договоров, как договор купли-продажи жилого помещения и договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.
ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ЛЮБЫМ ВОПРОСАМ

Защита прав в арбитражном и мировом суде, а также в судах общей юрисдикции.

Юридическое обслуживание организаций от 5000 рублей в месяц!

Сопровождение сделок с недвижимостью: решение сложных юридических ситуаций.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2019 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



 Электронное периодическое издание интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"
 свидетельство о регистрации СМИ № ЭЛ №ФС77-38806
 Главный редактор: Осман Андрей Ильич