Приватизацию земельных участков осуществляет исполнительный орган федеральных органов власти или органов власти субъекта федерации или орган местного самоуправления в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.

Собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию, расположенных под принадлежащей им недвижимостью, земельных участков.

В случае если здание, строение, сооружение (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, принимается совместное заявление от этих лиц о приобретении данного земельного участка в общую долевую собственность, либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае если в здании, строении, сооружении, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, принимается совместное заявление от этих лиц о предоставлении данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку в общем случае приватизация земли платная, при приобретении в собственность земельных участков под объектами недвижимости также необходимо уплатить выкупную стоимость земельного участка, однако такая стоимость существенно ниже. Размер стоимости земли устанавливается субъектом РФ и в соответствии с пунктом 2 статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и не может превышать кадастровую стоимость участка.

Для приватизации земельного участка собственник недвижимого имущества должен подать в уполномоченный исполнительный орган собственника земельного участка (обычно это фонды, департаменты или министерства по управлению государственным или муниципальным имуществом) заявление, в котором указывается вид истребуемого права на земельный участок. К заявлению прилагаются нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и, в случае наличия, кадастровый паспорт земельного участка.

При наличии у заявителя кадастрового плана в соответствии со ст. 36 ЗК РФ уполномоченный орган РФ, субъекта РФ, орган местного самоуправления, в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае если государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлялся или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, либо обращения, предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса исполнительного органа государственной власти,  в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ (выполнение межевого плана) и обращается с заявлением о проведении государственного кадастрового учета этого земельного участка в органы кадастрового учета.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При определении местоположения границ также учитываются красные линии зданий (строений, сооружений) и местоположение смежных земельных участков (при их наличии), а также естественные границы выкупаемого (запрашиваемого) земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок  со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка на соответствующем праве и направляет заявителю (заявителям) копию такого решения с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

Необходимо также отметить, что порядок приватизации земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями может распространяться и на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства.