Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СНТ

Покупка земельного участка в СНТПокупка земельного участка является отличным вложением средств. Но приобретать землю можно не только для последующей продажи с получением финансовой выгоды, но и для организации собственного места отдыха. В таком случае стоит задуматься о покупке участка в СНТ.

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих задач ведения садоводства. Практически во всех товариществах есть необходимая инфраструктура (электричество, холодное водоснабжение, газ, дороги), поддерживаемая за счет членских взносов. Также любое СНТ должно иметь устав и орган управления.

Земельные участки, расположенные на территории СНТ, называются садовыми (СЗУ) и имеют свои особенности. На таком участке можно:

- выращивать сельскохозяйственные культуры;
- содержать мелкий скот и птицу;
- возводить жилое строение и хозяйственные постройки.

Садовые участки могут принадлежать:

- гражданам на праве пожизненного наследуемого владения;
- гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- гражданам на праве собственности;
- непосредственно самому СНТ (при этом, чтобы купить земельный участок, гражданам не обязательно быть членами товарищества).


Чтобы купить садовый участок и избежать последующих проблем необходимо провести тщательную предварительную работу. В частности, следует выяснить:

1. Кому принадлежит СЗУ на момент его продажи, и не наложены ли на него запрет на отчуждение, арест и другие обременения. Эти сведения предоставляет Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

2. Наличие / отсутствие задолженности по коммунальным платежам, долгов по взносам в СНТ. Такую информацию вам сообщат в правлении Товарищества. Там же заодно следует узнать порядок принятия в члены СНТ, если, конечно, покупатель желает вступать в его ряды. Но в любом случае вопросы электро- и водоснабжения рекомендуется выяснить заранее.

3. Вероятность выкупа СЗУ для государственных нужд, наличие судебных споров по нему. Эту информацию собственник участка может запросить соответственно в местной районной администрации (по месту нахождения СЗУ) и районном суде (по местонахождению СЗУ или регистрации собственника).

4. Нахождение СЗУ на кадастровом учете, наличие его межевания, а также сервитутов в отношении него (чужих прав пользования этим земельным участком). Все это поможет избежать возможных осложнений во взаимоотношениях с соседями. А при возникновении проблем Вы сможете отстоять свои права в судебном порядке. Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Кадастровой палате.

5. Содержание проекта договора купли-продажи. Поскольку этот договор будет являться основным правоустанавливающим документом на земельный участок, его условия следует изучить внимательно. Еще лучше – показать юристу, специализирующемуся на земельном праве.

6. Что известно соседям. Люди, живущие рядом – это часто очень полезный источник информации. Да и знакомство с потенциальными соседями лишним точно не будет.

После соблюдения всех формальностей и подписания договора, можно смело идти в Росреестр и регистрировать переход права собственности.

В Интернете очень часто можно встретить всевозможные схемы, позволяющие снизить расходы на переоформление СЗУ путем так называемой «передачи членской книжки СНТ». Следует иметь в виду, что подобная процедура не имеет ничего общего с законными способами перехода права собственности на земельный участок и несет в себе массу юридических рисков, в связи с чем прибегать к ней не рекомендуется.

Юридическая фирма «ЛОГОС» предлагает Вам услуги профессиональных юристов, имеющих большой опыт в области оформления сделок с СЗУ. Наши сотрудники дадут исчерпывающую информацию по интересующим Вас вопросам, представят Ваши интересы при проведении переговоров, помогут в подготовке необходимых документов.
 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта