СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Регистрация сделок с недвижимостью и совершение каких-либо сделок с землей самостоятельно, без привлечения специалистов в этой области, без знаний о последних изменениях в законодательстве, а также без учета новых инструкций и разъяснений из Росреестра и Министерства экономического развития, может привести к ошибкам, последствия которых невозможно будет исправить. Цена вопроса в довольно высока, поэтому не следует экономить на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью! При малейшей неуверенности в достоверности информации, предоставляемой в отношении земельного участка целесообразно обратиться за юридической помощью к специалисту, способного своевременно на основании имеющейся информации, в полном объеме оценить существующие риски и принять меры к снижению возможных негативных последствий неустранимых рисков. Правильно оформленная сделка с земельным участком избавит от проблем в будущем и затраты на юридическое сопровождение сделки окупятся с торицей.

Юридическая фирма «Логос», имея более чем 13-летний опыт по сопровождению сделок с недвижимостью, окажет на высоком уровне услуги по купле-продаже, разделу, наследованию и дарению земельных участков.

Действующее земельное законодательство предусматривает следующие шесть видов прав на земельные участки:

право собственности;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненного наследуемого владения;
право аренды;
право безвозмездного срочного пользования;
право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

а) Для физических лиц
Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленного для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на право собственности.
Сбор необходимых документов:
- документ, подтверждающий право постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком (государственный акт, свидетельство);
- документ, удостоверяющий личность гражданина;
- кадастровый паспорт земельного участка (получение в органах по кадастровому учету).
Подача заявления о регистрации права собственности в Управление Росреестра.
Примечание. В соответствии с изменениями в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 1 марта 2010 г. предоставление кадастрового паспорта не является обязательным, но в реальности это ускорит процесс регистрации.

б) Для физических и юридических лиц.
Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на право собственности либо аренды (за исключением земельного участка, предоставленного для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуально жилищного строительства (ИЖС))
Сбор необходимых документов:
- документ, удостоверяющий личность гражданина или подтверждающий гос. регистрацию юридического лица (нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица);
- выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность представителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов заявителя другим лицом);
- нотариально заверенная копия свидетельства о гос. регистрации или иного документа о праве собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов), и нотариально заверенная копия документа о праве на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка (получение в органах по кадастровому учету).
Подача заявления о переоформлении права в органы государственной власти, либо местного самоуправления, полномочными на распоряжение земельным участком;
Принятие решения о переоформлении права, если документы отвечают установленным требованиям, в течение 2-х недель со дня подачи заявления.
Заключение договора с заявителем, в течение 2-х недель со дня принятия этого решения. Читайте подробнее...

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Советы профессиональных юристов по вопросам регулированиясделок купли-продажи земельных участковв соответствии с действующим законодательством.

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При разделе земельного участкаобразуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование, за исключением некоторых случаев…

НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок можно получить в наследство, если он принадлежал наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения.

Скидки для постоянных клиентов

ВНИМАНИЕ!

Все обещают, мы - гарантируем

В отличие от многих риелторских контор, прикрывающихся формулировкой «оказания консультаций» и, увы, нередко оставляющих своих клиентов наедине с возникшими проблемами, специалисты «Логос» документально оговаривают то обстоятельство, что, при необходимости, будут защищать права и законные интересы клиента в судах РФ безвозмездно.

«7.6. В случае если права Доверителя будут нарушены вследствие ошибок Поверенного, то Поверенный безвозмездно оказывает услуги по защите прав Доверителя в судебных инстанциях Российской Федерации».

РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Риск мошенничества со стороны продавца.

Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п.

2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.

Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем.

3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.

Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены: Первая, как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке. Именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет.

4. Риск ограничений в использовании объекта.

Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.).

5. Другие риски.

Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Наличие хотя бы одного из них может вовлечь участников в сложнейшую ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах.