Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос


ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ РЕГИСТРАЦИЯ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА

 Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на земельный участок как объект недвижимого имущества или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Датой регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов, других предприятий. В период оформления прав собственности на такие земельные участкив РФ, отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кроме того, не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации.

Сегодня, ранее возникшее право признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона.
Юридическая фирма "Логос" окажет квалифицированную помощь в оформлении земельного участка.

Государственная регистрация ранее возникшего права собственности на землю необходима сегодня еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости, является основанием для отказа в совершении любых регистрационных действий по объекту. Согласно закону регистрация права собственности земельного участка является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Помощь в оформлении земельного участка.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

Для начала процедуры регистрации необходимо иметь правоустанавливающие документы. В зависимости от ситуации таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство.

Для оформления земельного участка в собственность необходимы следующие документы:
  1. Свидетельство о праве собственности
  2. Акты, постановления гос. власти и местного самоуправления о предоставлении объекта
  3. Протоколы, передаточные акты о вносе имущества в уставной капитал хозяйствующих субъектов
  4. Договоры приватизации, мены, дарения, купли-продажи
  5. Решения судебных инстанций
  6. Соглашение о разделе имущества, о порядке определения долей
  7. Свидетельство о праве на наследство
  8. Иные документы, на основании которых происходит перевод прав на объекты недвижимости
Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке оформления земли в собственность. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе.
Сведения о земельных участках, права на которые возникли ранее, как правило, внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно, т.е. без определения координат характерных точек границ земельных участков, что не позволяет выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта. Таким образом, прежде чем оформить участок в собственность в регистрационной службе необходимо осуществить процедуру по уточнению границ земельного участка в кадастре недвижимости.

Часто встречаются ситуации, когда в кадастр недвижимости по тем или иным причинам не внесены сведения о земельных участках, права на которые возникли ранее федерального закона "О регистрации прав", и органы кадастрового учета вместо кадастровых паспортов или кадастровых выписок выдают справку об отсутствии сведений. В данном случае правообладателю необходимо обратиться в органы кадастрового учета с заявлением "О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости" с приложением одного из необходимых документов.
Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость помимо правоустанавливающих документов необходимо представить в органы по регистрации прав и кадастровый паспорт на данный земельный участок, выдаваемый органами кадастрового учета (Управлениями Росреестра) на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 1000 руб., организациями - 15000 руб.
  1. За регистрацию ранее возникшего права - 50% от установленного размера госпошлины.
  2. За оформление права на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
  3. За регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей;
  4. За регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей.
При этом государственная пошлина уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.
Оформлять право собственности на земельный участок необходимо по месту нахождения объекта недвижимости в пределах соответствующего округа в органе государственной регистрации. К компетенции таких органов относится:
  1. проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
  2. проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
  3. государственная регистрация прав;
  4. выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
  5. выдача информации о зарегистрированных правах;
  6. принятие на учет в порядке;
  7. выдача правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
С 1 марта 2010 года появилась возможность подачи документов на регистрацию земли по почте, при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Сроки регистрации по закону составляют не более месяца со дня подачи заявления и правоустанавливающих документов, но в реальности в Санкт-Петербурге сроки составляют не менее 2-х месяцев.
Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический учет проводился и т.п. При этом, права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию - отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке. 

Таким образом, если Вы намерены:
- передать свое право новому лицу (например, подарить);
- обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог);
- совершить сделку с недвижимым имуществом

Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства – провести государственную регистрацию права собственности на такой объект.
 Что такое ранее возникшее право?

Это право на земельный участок, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", или до момента, когда в том, или ином районе образовалась регистрационная служба, осуществляющая государственную регистрацию прав и сделок в соответствии с указанным Федеральным законом.
  Для чего нужна регистрация ранее возникшего права?

Регистрация ранее возникшего права в ЕГРП обязательна при совершении сделки с таким земельным участком (купля-продажа, аренда, залог и т.д.) а также осуществления перевода земельного участка из одной категории в другую. При проведении государственной регистрации регистрационная служба осуществляет правовую экспертизу представленных документов, тем самым снижается риск возникновения споров о праве. Как показала судебная практика, в спорах о правах, местоположениях, порядке использования земельных участков выигрывает тот, кто провел уточнение описания местоположения границ земельных участков в Государственном кадастре недвижимости и зарегистрировал свое право в ЕГРП.

Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.

Видео ролик о возможностях сайта