ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ РЕГИСТРАЦИЯ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА

Для начала процедуры регистрации необходимо иметь правоустанавливающие документы. В зависимости от ситуации таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство.

Для оформления земельного участка в собственность необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности
2. Акты, постановления гос. власти и местного самоуправления о предоставлении объекта
3. Протоколы, передаточные акты о вносе имущества в уставной капитал хозяйствующих субъектов
4. Договоры приватизации, мены, дарения, купли-продажи
5. Решения судебных инстанций
6. Соглашение о разделе имущества, о порядке определения долей 7. Планы приватизации
7. Свидетельство о праве на наследство
8. Иные документы, на основании которых происходит перевод прав на объекты недвижимости

Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке оформления земли в собственность. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе.

Сведения о земельных участках, права на которые возникли ранее, как правило, внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно, т.е. без определения координат характерных точек границ земельных участков, что не позволяет выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта. Таким образом, прежде чем оформить участок в собственность в регистрационной службе необходимо осуществить процедуру по уточнению границ земельного участка в кадастре недвижимости.

Часто встречаются ситуации, когда в кадастр недвижимости по тем или иным причинам не внесены сведения о земельных участках, права на которые возникли ранее федерального закона "О регистрации прав", и органы кадастрового учета вместо кадастровых паспортов или кадастровых выписок выдают справку об отсутствии сведений. В данном случае правообладателю необходимо обратиться в органы кадастрового учета с заявлением "О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости" с приложением одного из необходимых документов.

Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость помимо правоустанавливающих документов необходимо представить в органы по регистрации прав и кадастровый паспорт на данный земельный участок, выдаваемый органами кадастрового учета (Управлениями Росреестра) на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 1000 руб., организациями - 15000 руб.

1. За регистрацию ранее возникшего права - 50% от установленного размера госпошлины.
2. За оформление права на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
3. За регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей;
4. За регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей.

При этом государственная пошлина уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

Оформлять право собственности на земельный участок необходимо по месту нахождения объекта недвижимости в пределах соответствующего округа в органе государственной регистрации. К компетенции таких органов относится:

1. проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
2. проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
3. государственная регистрация прав;
4. выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
5. выдача информации о зарегистрированных правах;
6. принятие на учет в порядке;
7. выдача правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

С 1 марта 2010 года появилась возможность подачи документов на регистрацию земли по почте, при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Сроки регистрации по закону составляют не более месяца со дня подачи заявления и правоустанавливающих документов, но в реальности в Санкт-Петербурге сроки составляют не менее 2-х месяцев.