"ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ" ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ |
|
|
|
 Принят внесенный с подачи Президента РФ проект об изменении сроков дачной амнистии и продлении их до 1 марта 2015 г. . Напоминаем, что "дачной амнистией" прозвали предоставленную гражданам возможность оформить право собственности на земельные участки и возведенные на них жилые постройки в упрощенном порядке, то есть даже при отсутствии правоустанавливающих документов на эти объекты недвижимости.
Так, например, для регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома не нужно получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а достаточно лишь техпаспорта. Однако для получения статуса жилого дома (для целей прописки, присвоения адреса, получения льгот) необходимо по-прежнему проходить процедуру признания дома жилым.
К тому же упрощенный порядок, то есть "дачная амнистия", в 2010 году позволяет не проводить кадастровые работы в отношении таких земельных участков (межевание земельного участка) с целью уточнения его характеристик.
При этом регистрация права собственности гражданина на указанные земельные участки осуществляется также в случае, если:
- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном для государственной регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
- кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствуют сведения о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта. При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка. Читать подробнее...
 На основании изложенного для проведения «дачной амнистии» и регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный под дачное строительство, понадобятся следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности на участок
2. Кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если он предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Документ, подтверждающий факт создания жилого дома, гаража или иного объекта недвижимости на таком земельном участке, является декларация об этом объекте.
 Таким образом, обращение в бюро технической инвентаризации для проведения оценки строений на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, и уточнение границ данного земельного участка для проведения государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости не требуется. Читайте подробнее о "дачной амнистии" для садовых и дачных участков.
|
|
 Почему для регистрации права собственности на земельные участки целесообразно обратиться к специалистам?
1) Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006г. (которым вводится упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества) содержит открытый перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих права граждан на ранее предоставленные земельные участки, что хорошо лишь на первый взгляд. С другой стороны, такая неопределенность может осложнить процесс регистрации, так как отсутствуют четкие указания на необходимость и достаточность предоставления для государственной регистрации ранее возникшего права тех или иных документов.
2) Законодательная позиция сложна и осмыслить закон не специалисту порой не просто.
3) Самостоятельное обращение в Кадастровую палату, Управление Росреестра, иные организации, в большинстве случаев, сопряжено с потерей большого количества времени.
4) Требования, которые могут быть предъявлены при обращении в вышеназванные организации, в ряде случаев не оставят иного выбора, кроме как обратиться за разъяснениями к специалистам. |
 |
 Почему следует обратиться именно к специалистам Юридической фирмы «Логос»?
1) Специалисты Юридической фирмы «Логос» имеют большой положительный опыт оформления прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в том числе и в упрощенном порядке.
2) Опыт взаимодействия с административными органами власти позволит нам зарегистрировать Ваше право собственности на ранее предоставленный земельный участок на основании имеющихся у Вас документов и, в случае недостаточности последних, принять все возможные меры к подтверждению Вашего права (сделать соответствующие запросы, получить архивные копии документов).
3) В случае, если земельный участок оформляемый Вами в собственность превышает границы участка предоставленного ранее, мы проведем работу необходимую для получения Постановления административного органа об утверждении (предоставлении Вам) земельного участка во вновь сформированных границах. | | |
| ПРЕИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «ЛОГОС»: |
 |
 1. КОМПЕТЕНТНОСТЬ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. Высокий профессионализм и большой опыт в области недвижимости юристов фирмы "Логос" позволяют разрешать самые запутанные и сложные юридические ситуации, с которыми порой не могут справиться многие наши конкуренты. |
|
 2. ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ.
Фирма "Логос" придерживается политики оплаты по принципу гонорара, при которой оплата производиться только за положительный исход дела. В случае отрицательного результата, клиентам возвращается основная часть денежных расходов. |
|
 3. ГИБКИЕ ЦЕНЫ.
Оформление документов на объект недвижимости зачастую оказывается дороже стоимости самого объекта, поскольку много времени приходиться тратить на решение непринципиальных вопросов в органах государственной власти и управления (получение справок, архивных документов, выписки из хозяйственной книги и пр.). Фирма «Логос» разработала пакет услуг, который подразумевает сокращение таких расходов за счет самостоятельных действий клиента по руководством квалифицированных юристов. |
|
БАЗОВЫЙ ВАРИАНТ 
Стоимость услуги для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнить те или иные действия. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта.
Базовая стоимость услуги 20 тысяч рублей.
Получение кадастрового паспорта на Ваш участок, предоставленный для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства в порядке «Дачной амнистии» – 18 тысяч рублей.
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ 
I ВАРИАНТ
Помощь в приватизации земли за 3 -5 тысяч рублей.
В цену входит анализ документов клиента и разработка алгоритма действий с телефонами и адресами учреждений, которые клиент должен будет посетить для решения своего вопроса.
 II ВАРИАНТ
Помощь в приватизации земли за 7 - 10 тысяч рублей.
В цену входит: помимо анализа документов и разработки алгоритма действий с телефонами и адресами учреждений, поэтапная консультационная поддержка. Клиент может получить совет специалиста, что делать в сложившейся ситуации, в любой момент. |
|
 4. СКИДКИ ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ.
Наша цель - создание стабильных партнерских отношений с клиентом. Поэтому при каждом повторном обращении наш клиент получает скидку. |
|
 5. ПРОЗРАЧНОСТЬ ДЕЛОВЫХ ОТНОШЕНИЙ.
Наша фирма работает совершенно официально и поэтому клиент может перечислить стоимость услуг по безналичному расчету или внести деньги в кассу фирмы. В последнем случае ему обязательно дадут кассовый чек. | |
