СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ |
 |
|
|
|
 Договор купли-продажи жилых зданий и помещений, в отличие от нежилых, подлежит государственной регистрации.
Государственной регистрации также подлежит переход права собственности к покупателю.
Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое здание, то одновременно с продажей здания собственник обязан продать и земельный участок, на котором расположено это здание. В случае если продавцу не принадлежит земельный участок, на котором находится здание, то покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При продаже помещений, которые находятся в составе зданий, в договоре недостаточно указать адрес здания, необходимо четко обозначить, какие именно помещения передаются покупателю. Такие обстоятельства, как отсутствие у продавца других площадей в здании, наличие акта приема-передачи помещений и т.д., не означают, что договор считается заключенным.
Список вопросов, возникающих при различных сделках с недвижимостью, довольно широк. Опишем некоторые случаи, а с более подробными ответами можно ознакомиться, перейдя по ссылкам.
При продаже объекта незавершенного строительства продавец вправе осуществлять сделки и передать право собственности только после его регистрации. Подробнее ...
 В ситуации, когда продавец отказывается подписывать заявление о переходе прав собственности на основании, что первоначально покупатель должен произвести оплату в соответствии с условиями договора, позиция продавца является неправомерной.
Во избежание судебных разбирательств, связанных с выплатой арендной платы при покупке арендуемого нежилого помещения, рекомендуется, чтобы либо в договоре аренды, либо в договоре купли-продажи была оговоренность вопроса освобождения от исполнения обязательств по арендной плате. Подробнее …
При покупке здания, находящегося на земельном участке, который был арендован продавцом, новый собственник (покупатель) здания обязан производить оплату за земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание. Читайте далее…
Переходит ли к покупателю (индивидуальному предпринимателю) доля в праве общей совместной собственности на общее имущество здания читайте подробнее в разделе Вопросы и ответы.
Мы надеемся, что ответы на описанные ситуации, помогут Вам. Если же Ваша проблема не затронута в данных статьях, то, обратившись к высококвалифицированным специалистам юридической фирмы «Логос», будет найдено наиболее рациональное решение Вашей задачи.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОПРОВОЖДЕНИЯ В ФИРМЕ "ЛОГОС"
В фирме «Логос» вопросами недвижимости занимаются высококвалифицированные юристы, обладающие всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом в области сделок с землей и другими объектами недвижимости. Кроме практической деятельности юристы нашей фирмы занимаются научной и преподавательской деятельностью, что еще раз подтверждает их профессионализм. В перечень оказываемых юридических услуг с земельными участками входит сопровождение сделок купли-продажи, приватизации, обременения, либо снятия обременения и другие виды операций со зданиями и сооружениями, в том числе переоформление прав.
СТОИМОСТЬ
Стоимость услуги сопровождения сделок для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнения тех или иных действий. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта. Базовая стоимость услуги сопровождение сделок в фирме «Логос» составляет 30 тысяч рублей.
|
| Смотри также: |
|
 |
Риски при совершении сделок со зданиями
О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, собственники и риэлторы постараются умолчать, поэтому при малейших сомнениях целесообразно прибегнуть к услугам специалиста |
 |
Сопровождение сделок при приватизации зданий
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование, за исключением некоторых случаев… | | |
 |
 |
 Скидки для постоянных клиентов | |
|
| ПРЕИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «ЛОГОС»: |
 |
 1. КОМПЕТЕНТНОСТЬ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. Высокий профессионализм и большой опыт в области недвижимости юристов фирмы "Логос" позволяют разрешать самые запутанные и сложные юридические ситуации, с которыми порой не могут справиться многие наши конкуренты. |
|
 2. ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ.
Фирма "Логос" придерживается политики оплаты по принципу гонорара, при которой оплата производиться только за положительный исход дела. В случае отрицательного результата, клиентам возвращается основная часть денежных расходов. |
|
 3. ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ.
Стоимость услуги сопровождение сделок для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнить те или иные действия. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта.
Базовая стоимость услуги сопровождение сделок купли-продежи зданий и сооружений 30 тысяч рублей. |
|
 4. СКИДКИ ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ.
Наша цель - создание стабильных партнерских отношений с клиентом. Поэтому при каждом повторном обращении наш клиент получает скидку. |
|
 5. ПРОЗРАЧНОСТЬ ДЕЛОВЫХ ОТНОШЕНИЙ.
Наша фирма работает совершенно официально и поэтому клиент может перечислить стоимость услуг по безналичному расчету или внести деньги в кассу фирмы. В последнем случае ему обязательно дадут кассовый чек.
|
|
| РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ |
|
 1. Риск мошенничества со стороны продавца.
Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п. |
|
 2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.
Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем. |
|
 3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.
Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены: Первая ‑ как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке. Именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет. |
|
 4. Риск ограничений в использовании объекта.
Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.). |
|
 5. Другие риски.
Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Наличие хотя бы одного из них может вовлечь участников в сложнейшую ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах. | |
