СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК СО ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ

Регистрация и совершение каких-либо других сделок с коммерческой недвижимостью, зданиями и помещениями самостоятельно, без привлечения специалистов в этой области, без знаний о последних изменениях в законодательстве, а также без учета последних инструкций и разъяснений из Росреестра и Министерства экономического развития, может привести к ошибкам, последствия которых невозможно будет исправить.

Цена вопроса в подобных сделках высока, поэтому не следует экономить на юридическом сопровождениисделок с недвижимостью! Целесообразно привлечь к услугам специалиста, использующего отработанные технологии проведения сделок для избежания возможных негативных последствий в сделках с недвижимостью.

Правильно оформленные сделки с недвижимостью избавят от проблем в будущем и затраты на юридическое сопровождение сделки окупятся сторицей.

Составной частью сопровождения сделки с недвижимостью является налоговая оптимизация.

Налоговая оптимизация сделок с недвижимостью

Для того чтобы ваша покупка или продажа недвижимости стала действительно выгодной сделкой, необходимо учитывать существенный вопрос – оптимизацию налогов. Налоговая оптимизация последствий сделок с недвижимостью вполне возможна, законна и осуществима на практике.

В общем плане налоговая оптимизация представляет собой целый комплекс рекомендаций и мер, которые сведут к минимуму потерю денег на налоги. Другими словами – зачем платить больше, если, проведя налоговую оптимизацию, на законных основаниях можно снизить расходы, тем самым повысив рентабельность сделки?

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому и налоговая оптимизация проводится с учетом обстоятельств каждой конкретной сделки.
Налогообложение сделок с недвижимостью включает в несколько разных налогов: налог на имущество, налог на доходы физических лиц, налог на прибыль, НДС,

Практика показывает, что неспециалисту в одиночку затруднительно провести необходимый тщательный анализ налогообложения сделок с недвижимостью, а также учесть налоговые последствия на всех этапах планирования сделки с недвижимым имуществом. Оптимальным вариантом – как по времени, так и по общим затратам сил – будет обращение к специалисту, который предложит вам лучший способ проведения процедур, направленных на налоговую оптимизацию будущих отчислений сделки с недвижимостью.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗДАНИЙ

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ

Советы профессиональных юристов по вопросам регулирования сделок купли-продажи зданий и помещений в соответствии с действующим законодательством. Важное о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю.

Способы приватизации муниципального и государственного имущества, проблемы и порядок приватизации в различных ситуациях. Если же Ваша проблема не затронута в данных статьях, то, обратившись к специалистам юридической фирмы «Логос», будет найдено наиболее рациональное решение Вашей задачи.

Скидки для постоянных клиентов

ВНИМАНИЕ!

Все обещают, мы - гарантируем

В отличие от многих риелторских контор, прикрывающихся формулировкой «оказания консультаций» и, увы, нередко оставляющих своих клиентов наедине с возникшими проблемами, специалисты «Логос» документально оговаривают то обстоятельство, что, при необходимости, будут защищать права и законные интересы клиента в судах РФ безвозмездно.

«7.6. В случае если права Доверителя будут нарушены вследствие ошибок Поверенного, то Поверенный безвозмездно оказывает услуги по защите прав Доверителя в судебных инстанциях Российской Федерации».

РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Риск мошенничества со стороны продавца.

Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п.

2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.

Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем.

3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.

Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены: Первая, как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке. Именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет.

4. Риск ограничений в использовании объекта.

Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.).

5. Другие риски.

Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Наличие хотя бы одного из них может вовлечь участников в сложнейшую ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах.