"ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ" ДЛЯ ЖИЛОГО ДОМА |
|
|
|
 Дачная амнистия - это обиходное название Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Речь в нем идет об упрощении процедуры оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости. Сроки окончания дачной амнистии продлены с 1 января 2010 года до 15 марта 2015 года. Необходимые документы для проведения это процедуры можно узнать здесь.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества (земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
При этом следующие объекты недвижимости не подлежат государственной регистрации:
- гаражи на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
- постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки);
- строения и сооружения вспомогательного использования (бани, сараи и т.п.);
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- иные строения, в случаях когда законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В Декларацию включаются сведения о виде (названии) объекта недвижимости, его назначении, площади, количестве этажей (этажности).
При этом все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно, в том числе сведения о назначении объекта недвижимости. Следует учитывать, что отметка в графе "Жилое" проставляется в случае, если объект недвижимости пригоден для постоянного проживания независимо от характера его фактического использования для соответствующих целей (т.е. постоянно либо временно (в течение определенного сезона)).
Площадь соответствующего объекта недвижимого имущества при заполнении пункта 5 Декларации также указывается заявителем самостоятельно. При этом в случае, если назначение объекта недвижимости (здания) указано как "жилое", площадь такого объекта указывается как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 Пункт 5.1 Декларации "Этажность" заполняется с учетом примечания 10 к Декларации, согласно которому указывается общее количество этажей, включая подземные и мансардные этажи.
Таким образом, юридическое лицо вправе обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о государственной регистрации права собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном для дачного строительства, на основании декларации об объекте недвижимого имущества.
|
|
 Почему для регистрации права собственности на земельные участки целесообразно обратиться к специалистам?
1) Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006г. (которым вводится упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества) содержит открытый перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих права граждан на ранее предоставленные земельные участки, что хорошо лишь на первый взгляд. С другой стороны, такая неопределенность может осложнить процесс регистрации, так как отсутствуют четкие указания на необходимость и достаточность предоставления для государственной регистрации ранее возникшего права тех или иных документов.
2) Законодательная позиция сложна и осмыслить закон не специалисту порой не просто.
3) Самостоятельное обращение в Кадастровую палату, Управление федеральной регистрационной службы, иные организации, в большинстве случаев, сопряжено с потерей большого количества времени.
4) Требования, которые могут быть предъявлены при обращении в вышеназванные организации, в ряде случаев не оставят иного выбора, кроме как обратиться за разъяснениями к специалистам. |
 |
 Почему следует обратиться именно к специалистам Юридической фирмы «Логос»?
1) Специалисты Юридической фирмы «Логос» имеют большой положительный опыт оформления прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в том числе и в упрощенном порядке.
2) Опыт взаимодействия с административными органами власти позволит нам зарегистрировать Ваше право собственности на ранее предоставленный земельный участок на основании имеющихся у Вас документов и, в случае недостаточности последних, принять все возможные меры к подтверждению Вашего права (сделать соответствующие запросы, получить архивные копии документов).
3) В случае, если земельный участок оформляемый Вами в собственность превышает границы участка предоставленного ранее, мы проведем работу необходимую для получения Постановления административного органа об утверждении (предоставлении Вам) земельного участка во вновь сформированных границах. | | |
| ПРЕИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «ЛОГОС»: |
 |
 1. КОМПЕТЕНТНОСТЬ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. Высокий профессионализм и большой опыт в области недвижимости юристов фирмы "Логос" позволяют разрешать самые запутанные и сложные юридические ситуации, с которыми порой не могут справиться многие наши конкуренты. |
|
 2. ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ.
Фирма "Логос" придерживается политики оплаты по принципу гонорара, при которой оплата производиться только за положительный исход дела. В случае отрицательного результата, клиентам возвращается основная часть денежных расходов. |
|
 3. ГИБКИЕ ЦЕНЫ.
Оформление документов на объект недвижимости зачастую оказывается дороже стоимости самого объекта, поскольку много времени приходиться тратить на решение непринципиальных вопросов в органах государственной власти и управления (получение справок, архивных документов, выписки из хозяйственной книги и пр.). Фирма «Логос» разработала пакет услуг, который подразумевает сокращение таких расходов за счет самостоятельных действий клиента по руководством квалифицированных юристов. |
|
БАЗОВЫЙ ВАРИАНТ 
Стоимость услуги легализации строения и земли для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнить те или иные действия. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта.
Базовая стоимость услуги 20 тысяч рублей.
Получение кадастрового паспорта на Ваш участок, предоставленный для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства в порядке «Дачной амнистии» – 18 тысяч рублей.
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ 
I ВАРИАНТ
Помощь в легализации стороения и земли за 3 -5 тысяч рублей.
В цену входит анализ документов клиента и разработка алгоритма действий с телефонами и адресами учреждений, которые клиент должен будет посетить для решения своего вопроса.
 II ВАРИАНТ
Помощь в легализации стороения и земли за 7 - 10 тысяч рублей.
В цену входит: помимо анализа документов и разработки алгоритма действий с телефонами и адресами учреждений, поэтапная консультационная поддержка. Клиент может получить совет специалиста, что делать в сложившейся ситуации, в любой момент. |
|
 4. СКИДКИ ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ.
Наша цель - создание стабильных партнерских отношений с клиентом. Поэтому при каждом повторном обращении наш клиент получает скидку. |
|
 5. ПРОЗРАЧНОСТЬ ДЕЛОВЫХ ОТНОШЕНИЙ.
Наша фирма работает совершенно официально и поэтому клиент может перечислить стоимость услуг по безналичному расчету или внести деньги в кассу фирмы. В последнем случае ему обязательно дадут кассовый чек. | |
