СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ |
 |
|
|
|
 При совершении сделок купли-продажи квартир самостоятельно, даже в кажущихся простых вопросах, можно допустить ошибки, последствия которых невозможно будет исправить. При приобретении объекта недвижимости клиент оказывается один на один с сотрудником отдела продаж или агентом риэлтерской компании, основная задача которых в большинстве случаев ‑ это быстрее провести сделку и получить комиссионные, а дальнейшая судьба квартиры не интересует. О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, эти люди постараются умолчать.
Цена вопроса в сделках с недвижимостью довольно высока и не стоит на этом экономить!
При совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо проверить наличие Свидетельства о государственной регистрации права, дающее право данному лицу совершать подобную сделку. Помимо этого перед оформлением договора купли-продажи квартиры необходимо дополнительно запросить у продавца также выписку из ЕГРП, чтобы исключить возможность смены правообладателя или наложения обременения на квартиру.
При заключении договора долевого участия в строительстве необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право за земельный участок, разрешением на строительство и т.п.
Сделку можно считать окончательно завершенной лишь после регистрации договора купли продажи квартиры в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
При малейших сомнениях в достоверности информации, предоставляемой в отношении объекта недвижимости при сделке купли-продажи квартиры целесообразно обратиться за юридической помощью к специалисту, способного своевременно на основании имеющейся информации, в полном объеме оценить существующие риски и принять меры к снижению возможных негативных последствий неустранимых рисков. И в процессе переговоров при неоднозначности предоставленных правоустанавливающих документов, стоимость объекта может быть существенно снижена, а все затраты на юридическое сопровождение сделки окупятся с торицей.
СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫПри купле-продаже квартир и другой недвижимости обе стороны сделки могут совершить махинации, однако у продавца квартиры гораздо больше возможностей обмануть потенциального покупателя, желающего купить понравившуюся ему недвижимость.
Например,
Первый способ обмана: при продаже своей квартиры продавец, получая деньги в полном объеме, впоследствии обращается в суд с требованием признать сделку недействительной на основании той или иной причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - его деньги. Во избежание налогов зачастую в договоре фиксируется сумма, намного меньшая, чем была оплачена за квартиру. А ведь именно эту сумму, указанную в договоре, суд обяжет вернуть покупателю. А если у продавца денег уже нет, тогда покупатель останется и без жилья, и без денег.
Второй вариант состоит в продаже квартиры одновременно нескольким покупателям - продажа по дубликатам. В этом случае владелец квартиры, планирующий покинуть город или страну, делает со своих документов дубликаты. В течение одного дня продавец в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, получает деньги - и исчезает… В этой ситуации хозяином квартиры станет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в ЕГРП.
Третий способ заключается в использовании фальшивых документов.
При этом мошенники при помощи поддельных печатей и бланков (а иногда прибегая к помощи подставного нотариуса) оформляют договор купли-продажи квартиры. Такой договор является не действительным. Покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого мошенники обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и продают ее в отсутствие хозяина-собственника, находящегося в отпуске или загранпоездке.
О существующих способах обмана при купле-продажи квартир более подробно описано в разделе Консультации.
Однако бывают ситуации, когда и продавец рискует при продаже.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК В ФИРМЕ "ЛОГОС"
Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по купле-продаже квартир. Кроме практической деятельности юристы нашей фирмы занимаются научной и преподавательской деятельностью, что еще раз подтверждает их профессионализм.
СТОИМОСТЬ
Базовая стоимость сопровождения сделки дарения в фирме «Логос» составляет 30 тысяч рублей.
|
| Смотри также: |
|
 |
Риски при совершении сделок с квартирами
О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, собственники и риэлторы постараются умолчать, поэтому при малейших сомнениях целесообразно прибегнуть к услугам специалиста |
 |
Сопровождение сделок с квартирами на первичном рынке
При приобретении жилья на первичном рынке недвижимости особенно важно проверить документы, на основании которых составлен договор, который является основанием для государственной регистрации прав собственника |
 |
Сопровождение сделок с квартирами на вторичном рынке
При сделках с недвижимостью на вторичном рынке покупателю необходимо в первую очередь своими силами или с помощью юристов проверить документы на квартиру |
 |
Дарение квартир
По договору дарения квартиры одна сторона - даритель, безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне – одаряемому - квартиру, либо доли квартиры |
 |
Приватизация квартир
В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде |
 |
Регистрации прав на квартиры ЖСК
Лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам ЖСК, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение | | |
 |
 |
Скидки для постоянных клиентов | |
|
| ПРЕИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «ЛОГОС»: |
 |
 1. КОМПЕТЕНТНОСТЬ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. Высокий профессионализм и большой опыт в области недвижимости юристов фирмы "Логос" позволяют разрешать самые запутанные и сложные юридические ситуации, с которыми порой не могут справиться многие наши конкуренты. |
|
 2. ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ.
Фирма "Логос" придерживается политики оплаты по принципу гонорара, при которой оплата производиться только за положительный исход дела. В случае отрицательного результата, клиентам возвращается основная часть денежных расходов. |
|
 3. ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ.
Стоимость услуги сопровождение сделок для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнить те или иные действия. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта.
Базовая стоимость услуги сопровождение сделок купли-продежи картиры 30 тысяч рублей. |
|
 4. СКИДКИ ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ.
Наша цель - создание стабильных партнерских отношений с клиентом. Поэтому при каждом повторном обращении наш клиент получает скидку. |
|
 5. ПРОЗРАЧНОСТЬ ДЕЛОВЫХ ОТНОШЕНИЙ.
Наша фирма работает совершенно официально и поэтому клиент может перечислить стоимость услуг по безналичному расчету или внести деньги в кассу фирмы. В последнем случае ему обязательно дадут кассовый чек.
|
|
| РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ |
|
 1. Риск мошенничества со стороны продавца.
Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п. |
|
 2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.
Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем. |
|
 3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.
Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены: Первая ‑ как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке. Именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет. |
|
 4. Риск ограничений в использовании объекта.
Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.). |
|
 5. Другие риски.
Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Наличие хотя бы одного из них может вовлечь участников в сложнейшую ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах. | |
