СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С КВАРТИРАМИ

При приобретении объекта недвижимости клиент оказывается один на один с сотрудником отдела продаж или агентом риэлтерской компании, основная задача которых в большинстве случаев ‑ это быстрее провести сделку и получить комиссионные. О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, эти люди постараются умолчать.

При малейших сомнениях в достоверности информации, предоставляемой в отношении объекта недвижимости целесообразно прибегнуть к услугам специалиста, способного своевременно, на основании имеющейся информации, в полном объеме оценить существующие риски и принять меры к снижению возможных негативных последствий неустранимых рисков. И так как, в результате переговоров при неоднозначности предоставленных правоустанавливающих документов стоимость объекта может быть существенно снижена, все затраты на юридическое сопровождение сделки окупяться с торицей.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

При приобретении жилья на первичном рынке недвижимостиособенно важно проверить документы, на основании которых составлен договор, который является основанием для государственной регистрации прав собственника.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

При сделках с недвижимостью на вторичном рынке покупателю необходимо в первую очередь своими силами или с помощью юристов проверить документы на квартиру. При заключении договора купли-продажи необходимо уделить особое внимание процедуре формирования договорных условий.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИР

Советы профессиональных юристов по вопросам сделок купли-продажи: как избежать мошенничества! При совершении сделок купли-продажи квартир самостоятельно, даже в кажущихся простых вопросах, можно допустить ошибки, последствия которых невозможно будет исправить.

ДАРЕНИЕ КВАРТИР

По договорударения квартирыодна сторона - даритель, безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне – одаряемому - квартиру, либо доли квартиры.

ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИР

В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда под приватизациейпонимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

КВАРТИРЫ ЖСК

Лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам ЖСК, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Скидки для постоянных клиентов

ВНИМАНИЕ!

Все обещают, мы - гарантируем

В отличие от многих риелторских контор, прикрывающихся формулировкой «оказания консультаций» и, увы, нередко оставляющих своих клиентов наедине с возникшими проблемами, специалисты «Логос» документально оговаривают то обстоятельство, что, при необходимости, будут защищать права и законные интересы клиента в судах РФ безвозмездно.

«7.6. В случае если права Доверителя будут нарушены вследствие ошибок Поверенного, то Поверенный безвозмездно оказывает услуги по защите прав Доверителя в судебных инстанциях Российской Федерации».

РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Риск мошенничества со стороны продавца.

Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п.

2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.

Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем.

3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.

Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены: Первая, как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке. Именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет.

4. Риск ограничений в использовании объекта.

Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.).

5. Другие риски.

Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Наличие хотя бы одного из них может вовлечь участников в сложнейшую ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах.