РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Риск мошенничества со стороны продавца.

Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п.

2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.

Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем.

3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.

Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены: Первая, как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке. Именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет.

4. Риск ограничений в использовании объекта.

Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.).

5. Другие риски.

Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Наличие хотя бы одного из них может вовлечь участников в сложнейшую ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах.