ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

перепланировка квартир юридические услугиВ соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры может включать:

-
перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170), то есть все работы в жилом помещении, которые приводят к изменениям технических характеристик квартиры, указываемых в техническом паспорте на квартиру, но не нарушают внешние границы квартиры.

В связи с тем, что перепланировка квартиры в многоквартирном доме может затронуть права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, на собственника квартиры, намеренного осуществить данные изменения, законодательством возложена обязанность соблюдения определенного порядка согласования проведения работ, и предусмотрены негативные последствия перепланировки, проведенной без надлежащего согласования.

При этом практика показывает, что у собственников квартир, сталкивающихся с процедурой получения согласования перепланировки, возникает множество вопросов.

Например, какие конкретно работы подпадают под понятие перепланировки; как узаконить самовольную перепланировку и что она из себя представляет; как оформляется паспорт на квартиру после осуществленной перепланировки; какие действия необходимо предпринять для регистрации прав на измененную в результате перепланировки квартиру.

Каждый этап согласования перепланировки связан с немалыми трудностями, поэтому нуждается в пояснении.

ЭТАПЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

перепланировка квартир
ШАГ 1. . Подготовка проекта перепланировки и его согласование. Подробнее...
Подготовка проекта перепланировки квартиры и его согласование. Уже на данном, начальном, этапе возникает существенная проблема, которая влияет на весь дальнейший процесс согласования перепланировки, а именно – выбор проектировочной организации. Оформление проекта должно проводиться в соответствии с государственными стандартами системы проектной документации для строительства, а также правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, правилами пожарной безопасности и санитарными правилами и нормами, и только лицами, имеющими специальные документы о допуске к такого вида работам. Несоответствие проекта перепланировки требованиям действующих нормативов является основанием для отказа в согласовании перепланировки, поэтому при выборе проектировочной организации следует тщательно изучить информацию об организациях, осуществляющих такие виды работ, и о пределах их ответственности.
перепланировка квартиры
ШАГ 2.Получение согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. Подробнее...

Получение согласия на перепланировку лиц, проживающих в квартире, в том числе являющихся нанимателями. Обращаем внимание на то, что получение согласия обязательно и от временно отсутствующих граждан, зарегистрированных в квартире.

перепланировка квартиры
ШАГ 3.Обращение в районную администрацию с заявлением о перепланировке. Подробнее...

Подача заявления в районную администрацию о перепланировке с приложением документов, указанных в ст.26 Жилищного кодекса РФ. Данное заявление включает информацию о намерениях, необходимых согласованиях, обязательствах заявителя, которые могут появиться в связи с техническими особенностями дома, в котором расположена квартира, предназначенная к перепланировке. Форма заявления установлена Правительством РФ, и любое незначительное отступление от ее содержания может повлечь возврат документов на доработку и, следовательно, нежелательную для заинтересованного лица потерю времени.

регистрация права собственности на квартиру
перепланировка квартир
ШАГ 4. Получение распорядительного акта районной администрации о согласовании перепланировки. Подробнее...

Получение распоряжения о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки квартиры. Такое распоряжение оформляется в течение 45 дней и содержит условия, невыполнение которых может привести к отказу в утверждении акта приемки выполненных работ по перепланировке.

перепланировка квартир
ШАГ 5. Обращение в органы инвентаризации для внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры. Подробнее...

Получение акта приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры и обращение в ПИБ района по месту нахождения квартиры для оформления новых технического и кадастрового паспортов на квартиру. Непредоставление данного акта свидетельствует об отсутствии согласования перепланировки квартиры и влечет проставление обязательной отметки в кадастровом паспорте о самовольной перепланировке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст.222 ГК РФ), и вопрос о правах на такой самовольно созданный объект является предметом длительного судебного разбирательства.

перепланировка квартиры
ШАГ 6. Обращение в регистрирующие органы для внесения изменений в реестр прав. Подробнее...

Обращение в Управление Росреестра для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта и к которым относится перепланировка квартиры без изменения ее внешних границ. Регистрирующий орган вносит в реестр прав запись об изменениях объекта только в том случае, если в соответствующей графе кадастрового паспорта содержится фраза «Наружные границы объекта не изменены». Изменение наружных границ объекта свидетельствует о наличии реконструкции, правила о проведении которой подчинены иным нормам.

Из изложенного выше следует, что подтверждение законности проведения перепланировки квартиры связано с определенными проблемами на каждом этапе согласования, в связи с чем советуем обратиться к специалистам, которые смогут оказать содействие в подготовке необходимых документов, представлении интересов в государственных органах и организациях, минимизации временных и материальных затрат и избежании многих рисков, в результате чего задуманные собственником квартиры изменения по перепланировке приобретут законный статус.

Стоимость таких услуг в нашей фирме составляет от 100 000 до 250 000 рублей, в зависимости от места нахождения квартиры и ее площади, исключая оплату пошлин и тарифов, установленных государственными органами.


Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2019 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



 Электронное периодическое издание интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"
 свидетельство о регистрации СМИ № ЭЛ №ФС77-38806
 Главный редактор: Осман Андрей Ильич