Регистрация   Вход        

Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23.

Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.;
Сб,Вc: выходные.
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение


Не нашли, что искали?

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Воспользуйтесь нашими системами поиска!
 
1. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
Попробуйте прямо сейчас!
 
2. ИЛИ ИНТУИТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА.
 
Навигационная страница сайта юридической фирмы Логос

ОФОРМЛЕНИЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ПЕТЕРБУРГЕ

 По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Помимо этого обязательна регистрация договора купли продажи квартиры (недвижимости), жилого дома, а также доли квартиры или части дома, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение принудительной процедуре. Тогда уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой оформления купли-продажи квартиры, регистрация договора купли-продажи недвижимости.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома. При отсутствии этих данных соответствующий договор считается не согласованным сторонами, и поэтому не заключенным.

Договор купли-продажи квартиры, доли квартиры должен предусматривать цену этого имущества. Цена квартиры устанавливается соглашением сторон договора (допускается указание цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах), а при продаже квартиры в кредит указываются условия о рассрочке платежа (цена, порядок, сроки и размеры платежей). В случаях, когда цена квартиры установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры, жилого дома, части жилого дома или доли квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если право продавца ограничено (обременено), это так же отражается в договоре.

Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе подписывается) родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то договор продажи заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно.

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 7 ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО сотрудничать с юридической фирмой “Логос”?
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Закона представляются:
  1. Заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей о государственной регистрации договора продажи
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);
  3. Подлинники и копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;
  4. Подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
  5. Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
  6. Кадастровый паспорт квартиры (подленник и копия);
  7. Подлинники договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах;
  8. Подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
  9. Физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий личность.
Заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (доли квартиры), совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель (их представители).

В заявлении указывается в том числе следующее:
· данные о продавце (покупателе), указанные в Правилах ведения ЕГРП;
· цель обращения заявителя (то есть проведение оформления договора купли-продажи квартиры);
· наименование и реквизиты договора продажи;
· данные о жилом помещении (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю);
· подпись заявителя и дата подписания заявления.

Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями дополнительно представляются:
  1. Заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);
  3. Подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;
  4. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК В ФИРМЕ "ЛОГОС"

Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по купле-продаже квартир. Кроме практической деятельности юристы нашей фирмы занимаются научной и преподавательской деятельностью, что еще раз подтверждает их профессионализм. Базовая стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в фирме «Логос» составляет 30 тысяч рублей.
 
  Смотри также:
 Риски при совершении сделок с квартирами
О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, собственники и риэлторы постараются умолчать, поэтому при малейших сомнениях целесообразно прибегнуть к услугам специалиста
 Сопровождение сделок с квартирами на первичном рынке
При приобретении жилья на первичном рынке недвижимости особенно важно проверить документы, на основании которых составлен договор, который является основанием для государственной регистрации прав собственника
 Сопровождение сделок с квартирами на вторичном рынке
При сделках с недвижимостью на вторичном рынке покупателю необходимо в первую очередь своими силами или с помощью юристов проверить документы на квартиру
 Купля-продажа квартир
Советы профессиональных юристов по вопросам сделок купли-продажи: как избежать мошенничества!
 Дарение квартир
По договору дарения квартиры одна сторона - даритель, безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне – одаряемому - квартиру, либо доли квартиры
 Регистрации прав на квартиры ЖСК
Лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам ЖСК, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение
 Скидки для постоянных клиентов
ПРЕИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «ЛОГОС»:
 1. КОМПЕТЕНТНОСТЬ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. Высокий профессионализм и большой опыт в области недвижимости юристов фирмы "Логос" позволяют разрешать самые запутанные и сложные юридические ситуации, с которыми порой не могут справиться многие наши конкуренты.
 2. ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ.
Фирма "Логос" придерживается политики оплаты по принципу гонорара, при которой оплата производиться только за положительный исход дела. В случае отрицательного результата, клиентам возвращается основная часть денежных расходов.
 3. ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ.
Стоимость услуги сопровождение сделок для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнить те или иные действия. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта.
Базовая стоимость услуги сопровождения купли-продажи квартиры 30 тысяч рублей.
 4. СКИДКИ ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ.
Наша цель - создание стабильных партнерских отношений с клиентом. Поэтому при каждом повторном обращении наш клиент получает скидку.
 5. ПРОЗРАЧНОСТЬ ДЕЛОВЫХ ОТНОШЕНИЙ.
Наша фирма работает совершенно официально и поэтому клиент может перечислить стоимость услуг по безналичному расчету или внести деньги в кассу фирмы. В последнем случае ему обязательно дадут кассовый чек.
РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
 1. Риск мошенничества со стороны продавца.

Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п.
 2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.
 
Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем.
 3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.
 
Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены: Первая ‑ как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке. Именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет.
 4. Риск ограничений в использовании объекта.

Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.).
 5. Другие риски.
 
Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Наличие хотя бы одного из них может вовлечь участников в сложнейшую ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах.
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2017 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Видео ролик о возможностях сайта