Юридическая фирма Логос - юридические услуги в Санкт-Петербурге.

ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Рус

Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
law@logosinfo.ru
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/host1373137/logosinfo.ru/htdocs/www/articles/articless.html on line 37
articles

Статья №719

22.10.2010 Cпособ приватизации, позволяющий арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства, приобрести арендуемые ими помещения в собственность без проведения торгов

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ
	ВНИМАНИЕ! Приватизация зданий и сооружений теперь на льготных условиях!
	Обойдем все препятствия при выкупе зданий через торги!
	Узнай, как правильно передать здание или сооружение по наследству!
	Не попадитесь мошенникам – при покупке помещения проверьте действительность предыдущих сделок с объектом?
	Как обезопасить вложения при неофициальной оплате здания или помещения?
	Как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и не потерять свои вложения?

Ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно названной статье субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение данного имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, закрепленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды этого имущества;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества на основании ч. 4 ст. 4 Закона N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 9 Закона N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов РФ предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч.

4 ст. 18 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства в РФ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако в случае если по договору аренды площадь арендуемого помещения превышает установленную субъектом РФ предельную площадь (в Санкт-Петербурге это 500 кв.м.), то приватизировать часть помещения разрешенной площадью не получиться в связи со следующим:
Как разъяснено в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества с последующим заключением договора купли-продажи не может быть реализовано в отношении части нежилого помещения.
При получении заявления субъекта малого или среднего предпринимательства уполномоченный орган обязан совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в том числе: обеспечить

аключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества. Названной нормой не установлена обязанность органа местного самоуправления в случае, если площадь арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства помещения превышает установленное предельное значение, после получения от арендатора заявления предпринять действия по разделению этого помещения на обособленные помещения, а также внести изменения в договор аренды, с тем чтобы заинтересованное лицо имело возможность реализовать преимущественное право в отношении помещения, образовавшегося в результате разделения, арендуемого по измененному договору.

(Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 по делу N А66-3578/2009)

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ
Решаем самые тяжелые случаи оформление права собственности на недвижимость!	ВСЕГО 1% за полный пакет юридических услуг при покупке недвижимости в СПб!	Как получить гарантированную защиту от мошенничества при сделках с недвижимостью?	Помните, перед продажей помещения необходимо оформить право собственности!